聚焦房地产行业2026春季投资策略:逆境磨砺,暗藏契机。报告认为,人口增长需转化为有效购房需求,才能对房价产生影响,而这一转化过程依赖经济发展与居民收入的增长,因此各国房价与人口增长率常呈脱节状态。2025年6月,香港的房地产触底回暖,报告认为香港楼市是在“产业复苏---中青年引入---租金回报率和利率劈叉”的路径中逐步复苏的。报告认为,2026年房地产应聚焦三大主线:一是政策底部的估值修复,开年中央和一线城市政策释放明确政策转向信号,新开工和拿地回撤预示供给端出清加速;二是布局“好房子”品质溢价主线,拥有成熟体系和高端产品线的开发商将享受品质代差带来的销售溢价和毛利率优势;三是借鉴香港“产业—人口—租金”传导路 ,关注核径 心城市租金回报率修复带来的资产配置需求。
聚焦房地产行业2026春季投资策略:逆境磨砺,暗藏契机。报告认为,人口增长需转化为有效购房需求,才能对房价产生影响,而这一转化过程依赖经济发展与居民收入的增长,因此各国房价与人口增长率常呈脱节状态。2025年6月,香港的房地产触底回暖,报告认为香港楼市是在“产业复苏---中青年引入---租金回报率和利率劈叉”的路径中逐步复苏的。报告认为,2026年房地产应聚焦三大主线:一是政策底部的估值修复,开年中央和一线城市政策释放明确政策转向信号,新开工和拿地回撤预示供给端出清加速;二是布局“好房子”品质溢价主线,拥有成熟体系和高端产品线的开发商将享受品质代差带来的销售溢价和毛利率优势;三是借鉴香港“产业—人口—租金”传导路 ,关注核径 心城市租金回报率修复带来的资产配置需求。
聚焦房地产行业2026春季投资策略:逆境磨砺,暗藏契机。报告认为,人口增长需转化为有效购房需求,才能对房价产生影响,而这一转化过程依赖经济发展与居民收入的增长,因此各国房价与人口增长率常呈脱节状态。2025年6月,香港的房地产触底回暖,报告认为香港楼市是在“产业复苏---中青年引入---租金回报率和利率劈叉”的路径中逐步复苏的。报告认为,2026年房地产应聚焦三大主线:一是政策底部的估值修复,开年中央和一线城市政策释放明确政策转向信号,新开工和拿地回撤预示供给端出清加速;二是布局“好房子”品质溢价主线,拥有成熟体系和高端产品线的开发商将享受品质代差带来的销售溢价和毛利率优势;三是借鉴香港“产业—人口—租金”传导路 ,关注核径 心城市租金回报率修复带来的资产配置需求。核心数据:本轮下行周期新开工面积回撤幅度(较高点回撤74.1%)高于销售面积(较高点回撤50.9%),新开工呈现一定的“超调”,供给侧出清更加显著。
本报告由开源证券发布,发布于 2026 年。
覆盖 2026 年,全文约 39。
本报告为付费报告,可在资料宝站内下单后获取完整内容。
重点分析了投资策略、房地产、人口、政策等议题。