聚焦房地产行业“十五五”规划纲要解读:房地产高质量发展,更高水平住有所居。报告认为按照“以人定房”,保障房主要满足具有住房困难人群的居住需求,并有望通过不同的保障房类型满足最基础住房需求、基本住房需求和阶段性住房需求。报告认为公积金覆盖范围有望扩大,公积金贷款有望放松,如公积金贷款额度提高、公积金贷款利率下降等。报告认为此次提出“开发项目公司制和融资主办银行制”或为城市房地产融资协调机制的进一步延申,此项制度有望将房地产行业的风险构成由房企细化至项目,有望减小单一项目对房企和房地产行业整体的风险影响。
聚焦房地产行业“十五五”规划纲要解读:房地产高质量发展,更高水平住有所居。报告认为按照“以人定房”,保障房主要满足具有住房困难人群的居住需求,并有望通过不同的保障房类型满足最基础住房需求、基本住房需求和阶段性住房需求。报告认为公积金覆盖范围有望扩大,公积金贷款有望放松,如公积金贷款额度提高、公积金贷款利率下降等。报告认为此次提出“开发项目公司制和融资主办银行制”或为城市房地产融资协调机制的进一步延申,此项制度有望将房地产行业的风险构成由房企细化至项目,有望减小单一项目对房企和房地产行业整体的风险影响。
聚焦房地产行业“十五五”规划纲要解读:房地产高质量发展,更高水平住有所居。报告认为按照“以人定房”,保障房主要满足具有住房困难人群的居住需求,并有望通过不同的保障房类型满足最基础住房需求、基本住房需求和阶段性住房需求。报告认为公积金覆盖范围有望扩大,公积金贷款有望放松,如公积金贷款额度提高、公积金贷款利率下降等。报告认为此次提出“开发项目公司制和融资主办银行制”或为城市房地产融资协调机制的进一步延申,此项制度有望将房地产行业的风险构成由房企细化至项目,有望减小单一项目对房企和房地产行业整体的风险影响。核心数据:按照目前现房销售表现计算,截至 2025 年 12 月末全国待售商品房去化周期为 29.97 个月,盘活存量房有望降低楼市整体去化周期。
本报告由银河证券发布,发布于 2026 年。
覆盖 2026 年,全文共 21 页。
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重点分析了十五五、房地产、规划等议题。