聚焦房地产行业土地市场月度跟踪报告(2026年2月):供给节奏扰动,2026开年宅地成交量价均处低位。2026 年 1-2 月,光大核心 30 城成交宅地 81 宗(累计同比-53.4%),成交宅地总建面 561 万平(累计同比-55.0%),成交土地总价 639 亿元(累计同比-61.6%),成交楼面均价 11,391 元/平(累计同比-14.8%);光大核心 30 城整体溢价率为10.4%,同比-5.6pct。部分高能级城市有望获益于城市更新,实现城市结构优化转型和内涵式发展,加快政府收购和“以旧换新”,逐步实现“止跌回稳”;随着供给侧逐步出清,部分信用优势明显的龙头央国企地产将持续受益于竞争结构优化,建立较高的“品牌优势护城河”,实现经营业绩的企稳回升。
聚焦房地产行业土地市场月度跟踪报告(2026年2月):供给节奏扰动,2026开年宅地成交量价均处低位。2026 年 1-2 月,光大核心 30 城成交宅地 81 宗(累计同比-53.4%),成交宅地总建面 561 万平(累计同比-55.0%),成交土地总价 639 亿元(累计同比-61.6%),成交楼面均价 11,391 元/平(累计同比-14.8%);光大核心 30 城整体溢价率为10.4%,同比-5.6pct。部分高能级城市有望获益于城市更新,实现城市结构优化转型和内涵式发展,加快政府收购和“以旧换新”,逐步实现“止跌回稳”;随着供给侧逐步出清,部分信用优势明显的龙头央国企地产将持续受益于竞争结构优化,建立较高的“品牌优势护城河”,实现经营业绩的企稳回升。
聚焦房地产行业土地市场月度跟踪报告(2026年2月):供给节奏扰动,2026开年宅地成交量价均处低位。2026 年 1-2 月,光大核心 30 城成交宅地 81 宗(累计同比-53.4%),成交宅地总建面 561 万平(累计同比-55.0%),成交土地总价 639 亿元(累计同比-61.6%),成交楼面均价 11,391 元/平(累计同比-14.8%);光大核心 30 城整体溢价率为10.4%,同比-5.6pct。部分高能级城市有望获益于城市更新,实现城市结构优化转型和内涵式发展,加快政府收购和“以旧换新”,逐步实现“止跌回稳”;随着供给侧逐步出清,部分信用优势明显的龙头央国企地产将持续受益于竞争结构优化,建立较高的“品牌优势护城河”,实现经营业绩的企稳回升。核心数据:2026 年 1-2 月,光大核心 30 城成交宅地 81 宗(累计同比-53.4%),成交宅地总建面 561 万平(累计同比-55.0%),成交土地总价 639 亿元(累计同比-61.6%),成交楼面均价 11,391 元/平(累计同比-14.8%);光大核心 30 城整体溢价率为10.4%,同比-5.6pct;2026 年 1-2 月,百城宅地成交建面同比-34%,成交楼面均价同比-24%。
本报告由光大证券发布,发布于 2026 年。
覆盖 2026 年,全文共 17 页。
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重点分析了房地产、土地、供需、房企等议题。