聚焦房地产行业地产杂谈系列之六十五:黎明破晓,冬去春来。止跌回稳初具条件,2026 年成交降幅有望延续收敛:随着存量库存持续消耗、“好房子”建设加速推广、居民置业压力减轻,报告认为楼市“止跌回稳”已初具条件,楼市成交降幅有望延续收窄。展望 2026 年,报告认为部分产品或区域或有望率先止跌回稳,各项地产数据降幅有望收敛,建议关注三条主线:1)历史包袱较轻、库存结构优化、拿地及产品力强的房企如华润置地、建发国际集团、滨江集团、中国海外发展、绿城中国、招商蛇口、保利发展、越秀地产等;2)受益香港楼市止跌回稳的港资地产如新鸿基地产、恒基地产、信和置业等,同时关注商业运营商恒隆地产、太古地产及经纪商美联集团;3)净现金流及分红稳定的行业头部企业华润万象生活、保利物业、招商积余、中海物业、绿城服务等。
聚焦房地产行业地产杂谈系列之六十五:黎明破晓,冬去春来。止跌回稳初具条件,2026 年成交降幅有望延续收敛:随着存量库存持续消耗、“好房子”建设加速推广、居民置业压力减轻,报告认为楼市“止跌回稳”已初具条件,楼市成交降幅有望延续收窄。展望 2026 年,报告认为部分产品或区域或有望率先止跌回稳,各项地产数据降幅有望收敛,建议关注三条主线:1)历史包袱较轻、库存结构优化、拿地及产品力强的房企如华润置地、建发国际集团、滨江集团、中国海外发展、绿城中国、招商蛇口、保利发展、越秀地产等;2)受益香港楼市止跌回稳的港资地产如新鸿基地产、恒基地产、信和置业等,同时关注商业运营商恒隆地产、太古地产及经纪商美联集团;3)净现金流及分红稳定的行业头部企业华润万象生活、保利物业、招商积余、中海物业、绿城服务等。
聚焦房地产行业地产杂谈系列之六十五:黎明破晓,冬去春来。止跌回稳初具条件,2026 年成交降幅有望延续收敛:随着存量库存持续消耗、“好房子”建设加速推广、居民置业压力减轻,报告认为楼市“止跌回稳”已初具条件,楼市成交降幅有望延续收窄。展望 2026 年,报告认为部分产品或区域或有望率先止跌回稳,各项地产数据降幅有望收敛,建议关注三条主线:1)历史包袱较轻、库存结构优化、拿地及产品力强的房企如华润置地、建发国际集团、滨江集团、中国海外发展、绿城中国、招商蛇口、保利发展、越秀地产等;2)受益香港楼市止跌回稳的港资地产如新鸿基地产、恒基地产、信和置业等,同时关注商业运营商恒隆地产、太古地产及经纪商美联集团;3)净现金流及分红稳定的行业头部企业华润万象生活、保利物业、招商积余、中海物业、绿城服务等。核心数据:“好房子”加速改善需求释放,居民置业压力大幅减轻:当前政府持续推动“好房子”建设,产品迭代与品质提升有望加速改善需求入市,2025年前三季度重点城市平均开盘去化率为 53%,较 2024 年全年提升 2pct;受房价调整、首付及利率下调影响,当前一线城市二手房价已回到 2015-2016 年,尽管首付比例由30%降至 15%,但房贷利率下降导致月供水平仍与 2015-2016 年保持相当,居民置业压力大幅减轻。
本报告由平安证券发布,发布于 2026 年。
覆盖 2026 年,全文共 20 页。
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重点分析了房地产、住房、房价、黎明破晓等议题。