聚焦房地产行业深度研究:限售解禁对上海楼市有何影响?。从南京经验来看,南京新房对应的解禁房源主要为中高价位段产品,预计 2023 年解禁房源备案均价在 2 万和 3.5 万每平方米之间的产品套数仅占当年解禁套数的 48%,2024、2025 年上升至 53%和 57%。展望后市,报告认为,5 年限售新房解禁对上海二手房市场整体影响有限,但局部区域可能面临一定压力。预计 2026 年 4 月-2029 年 12月上海解禁新房总量虽有超过 12 万套,但解禁时间跨度较大,即便在解禁峰值的 2027 年月均解禁不超过 4,000 套,难以影响整体量价变化。
聚焦房地产行业深度研究:限售解禁对上海楼市有何影响?。从南京经验来看,南京新房对应的解禁房源主要为中高价位段产品,预计 2023 年解禁房源备案均价在 2 万和 3.5 万每平方米之间的产品套数仅占当年解禁套数的 48%,2024、2025 年上升至 53%和 57%。展望后市,报告认为,5 年限售新房解禁对上海二手房市场整体影响有限,但局部区域可能面临一定压力。预计 2026 年 4 月-2029 年 12月上海解禁新房总量虽有超过 12 万套,但解禁时间跨度较大,即便在解禁峰值的 2027 年月均解禁不超过 4,000 套,难以影响整体量价变化。
聚焦房地产行业深度研究:限售解禁对上海楼市有何影响?。从南京经验来看,南京新房对应的解禁房源主要为中高价位段产品,预计 2023 年解禁房源备案均价在 2 万和 3.5 万每平方米之间的产品套数仅占当年解禁套数的 48%,2024、2025 年上升至 53%和 57%。展望后市,报告认为,5 年限售新房解禁对上海二手房市场整体影响有限,但局部区域可能面临一定压力。预计 2026 年 4 月-2029 年 12月上海解禁新房总量虽有超过 12 万套,但解禁时间跨度较大,即便在解禁峰值的 2027 年月均解禁不超过 4,000 套,难以影响整体量价变化。核心数据:从南京经验来看,南京新房对应的解禁房源主要为中高价位段产品,预计 2023 年解禁房源备案均价在 2 万和 3.5 万每平方米之间的产品套数仅占当年解禁套数的 48%,2024、2025 年上升至 53%和 57%;预计 2026 年 4 月-2029 年 12月上海解禁新房总量虽有超过 12 万套,但解禁时间跨度较大,即便在解禁峰值的 2027 年月均解禁不超过 4,000 套,难以影响整体量价变化。
本报告由东方财富证券发布,发布于 2026 年。
覆盖 2026 年,全文约 31。
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重点分析了房地产、楼市、房地产行业深度研究、限售解禁对上海楼市有何影响?等议题。