聚焦3月REITs月报:从年报估值看配置方向。分资产来看,保租房 REITs 受益于基本面稳健、折现率下调,估值多数提升;产业园和仓储物流多数下调租金、出租率、折现率和长期增长预期,估值下降;数据中心 25 年 8 月上市,运营时间较短,估值参数整体变动不大;高速 REITs 通行费收入预测下调、折现率下调、剩余期限缩短,估值多数下调 5%-10%,其调整幅度大于其他类型资产;能源 REITs 受折现率下调、剩余期限缩短、陆上风电增值税优惠政策取消等影响,估值多数下滑超过 5%。市场热点:从 REITs 年报估值看配置方向年报估值参数发生了如下三点共性变化:剩余期限缩短 1 年、折现率下调25-50BP、长期增长率多数下调 25-75BP。
聚焦3月REITs月报:从年报估值看配置方向。分资产来看,保租房 REITs 受益于基本面稳健、折现率下调,估值多数提升;产业园和仓储物流多数下调租金、出租率、折现率和长期增长预期,估值下降;数据中心 25 年 8 月上市,运营时间较短,估值参数整体变动不大;高速 REITs 通行费收入预测下调、折现率下调、剩余期限缩短,估值多数下调 5%-10%,其调整幅度大于其他类型资产;能源 REITs 受折现率下调、剩余期限缩短、陆上风电增值税优惠政策取消等影响,估值多数下滑超过 5%。市场热点:从 REITs 年报估值看配置方向年报估值参数发生了如下三点共性变化:剩余期限缩短 1 年、折现率下调25-50BP、长期增长率多数下调 25-75BP。
聚焦3月REITs月报:从年报估值看配置方向。分资产来看,保租房 REITs 受益于基本面稳健、折现率下调,估值多数提升;产业园和仓储物流多数下调租金、出租率、折现率和长期增长预期,估值下降;数据中心 25 年 8 月上市,运营时间较短,估值参数整体变动不大;高速 REITs 通行费收入预测下调、折现率下调、剩余期限缩短,估值多数下调 5%-10%,其调整幅度大于其他类型资产;能源 REITs 受折现率下调、剩余期限缩短、陆上风电增值税优惠政策取消等影响,估值多数下滑超过 5%。市场热点:从 REITs 年报估值看配置方向年报估值参数发生了如下三点共性变化:剩余期限缩短 1 年、折现率下调25-50BP、长期增长率多数下调 25-75BP。核心数据:高速 REITs 通行费收入预测下调、折现率下调、剩余期限缩短,估值多数下调 5%-10%,其调整幅度大于其他类型资产;能源 REITs 受折现率下调、剩余期限缩短、陆上风电增值税优惠政策取消等影响,估值多数下滑超过 5%;市场热点:从 REITs 年报估值看配置方向年报估值参数发生了如下三点共性变化:剩余期限缩短 1 年、折现率下调25-50BP、长期增长率多数下调 25-75BP。
本报告由华泰证券发布,发布于 2026 年。
覆盖 2026 年,全文共 20 页。
本报告为付费报告,可在资料宝站内下单后获取完整内容。
适合投资人等读者参考。
重点分析了REITs、公路、市政、消费等议题。