聚焦东方红隧道股份高速公路REIT价值分析:地处长三角核心地带,运输需求旺盛。上海基建为隧道股份下属专业化投资平台,累计基建总投资额超 1500 亿元,其中浙江区域累计投资额超 300 亿元,代表项目包括钱江隧道、文一路地下通道等。鉴于远期看高速隧道市场预计仍维持长三角区域交通需求旺盛格局并有望受益于路网通达性提升,通行费收入或可稳健增长。根据项目招募说明书披露,项目估值规模达 41.58 亿元,评估增值率为 38.49%;同时,项目预测现金流年复合增长率为 3.08%,折现率为8.31%,内部收益率(IRR)为 5.73%。
聚焦东方红隧道股份高速公路REIT价值分析:地处长三角核心地带,运输需求旺盛。上海基建为隧道股份下属专业化投资平台,累计基建总投资额超 1500 亿元,其中浙江区域累计投资额超 300 亿元,代表项目包括钱江隧道、文一路地下通道等。鉴于远期看高速隧道市场预计仍维持长三角区域交通需求旺盛格局并有望受益于路网通达性提升,通行费收入或可稳健增长。根据项目招募说明书披露,项目估值规模达 41.58 亿元,评估增值率为 38.49%;同时,项目预测现金流年复合增长率为 3.08%,折现率为8.31%,内部收益率(IRR)为 5.73%。
聚焦东方红隧道股份高速公路REIT价值分析:地处长三角核心地带,运输需求旺盛。上海基建为隧道股份下属专业化投资平台,累计基建总投资额超 1500 亿元,其中浙江区域累计投资额超 300 亿元,代表项目包括钱江隧道、文一路地下通道等。鉴于远期看高速隧道市场预计仍维持长三角区域交通需求旺盛格局并有望受益于路网通达性提升,通行费收入或可稳健增长。根据项目招募说明书披露,项目估值规模达 41.58 亿元,评估增值率为 38.49%;同时,项目预测现金流年复合增长率为 3.08%,折现率为8.31%,内部收益率(IRR)为 5.73%。核心数据:根据项目招募说明书披露,项目估值规模达 41.58 亿元,评估增值率为 38.49%;同时,项目预测现金流年复合增长率为 3.08%,折现率为8.31%,内部收益率(IRR)为 5.73%。
本报告由国联民生证券发布,发布于 2026 年。
覆盖 2026 年,全文约 17。
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重点分析了公路、运输、交通、收入等议题。