聚焦公募REITs系列之五:商业不动产借鉴,中国香港REITs知多少?。►面世二十余载,11 只市值约 1500 亿港元尽管中国香港首只 REIT 在 2005 年 11 月就开始上市交易,但二十多年来截至 2026 年 4 月 10 日仅存续 11 只,总市值仅 1,464 亿港元。此外,市场景气度仍然不高,长期处于折价状态且呈现持续下降趋势。2025 年 12 月 31 日,证监会发布《关于推动不动产投资信托基金(REITs)市场高质量发展有关工作的通知》(证监发〔2025〕63 号)和《关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》,在基础设施 REITs 的基础上,正式推出商业不动产REITs,目前重点支持的是权属清晰、运营模式成熟、现金流持续稳定的商业综合体、商业零售、办公、酒店以及其他具有商业属性的资产业态。
聚焦公募REITs系列之五:商业不动产借鉴,中国香港REITs知多少?。►面世二十余载,11 只市值约 1500 亿港元尽管中国香港首只 REIT 在 2005 年 11 月就开始上市交易,但二十多年来截至 2026 年 4 月 10 日仅存续 11 只,总市值仅 1,464 亿港元。此外,市场景气度仍然不高,长期处于折价状态且呈现持续下降趋势。2025 年 12 月 31 日,证监会发布《关于推动不动产投资信托基金(REITs)市场高质量发展有关工作的通知》(证监发〔2025〕63 号)和《关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》,在基础设施 REITs 的基础上,正式推出商业不动产REITs,目前重点支持的是权属清晰、运营模式成熟、现金流持续稳定的商业综合体、商业零售、办公、酒店以及其他具有商业属性的资产业态。
聚焦公募REITs系列之五:商业不动产借鉴,中国香港REITs知多少?。►面世二十余载,11 只市值约 1500 亿港元尽管中国香港首只 REIT 在 2005 年 11 月就开始上市交易,但二十多年来截至 2026 年 4 月 10 日仅存续 11 只,总市值仅 1,464 亿港元。此外,市场景气度仍然不高,长期处于折价状态且呈现持续下降趋势。2025 年 12 月 31 日,证监会发布《关于推动不动产投资信托基金(REITs)市场高质量发展有关工作的通知》(证监发〔2025〕63 号)和《关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》,在基础设施 REITs 的基础上,正式推出商业不动产REITs,目前重点支持的是权属清晰、运营模式成熟、现金流持续稳定的商业综合体、商业零售、办公、酒店以及其他具有商业属性的资产业态。核心数据:►面世二十余载,11 只市值约 1500 亿港元尽管中国香港首只 REIT 在 2005 年 11 月就开始上市交易,但二十多年来截至 2026 年 4 月 10 日仅存续 11 只,总市值仅 1,464 亿港元;而中国内地公募REITs 自 2021 年 6 月首批项目推出以来,短短四年多上市数量已达 79 只,总市值超 2,200 亿元,体量已是中国香港的 1.7 倍;其 REITs 市场的流动性一般,整体成交活跃度较低,全市场日均换手率约0.1-0.12%,远远不如中国内地的 0.42-0.84%。
本报告由华西证券发布,发布于 2026 年。
覆盖 2026 年,全文共 26 页。
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适合投资人等读者参考。
重点分析了REITs、公募、流动性、股息等议题。