聚焦市场观察:一线土地供给收缩,市场影响几何。北京 4 宗宅地全部以底价成交,广州马场地块楼面价突破 8.5 万元/m2,历经 9 小时 243 轮竞价,刷新广州历史纪录;但其余 3 宗地块楼面价仅 4000–12000 元/m2。特点 1:供应总量持续缩减,"控增量"成共识2026 年 3 月,自然资源部 38 号文正式落地,标志着土地供应模式从“增量扩张”转向“存量锁量”,并确立了两项刚性规则。特点 2:保障房加码,产业用地优先级持续上升北京、深圳保障房占居住用地比重持续提升,北京保障房用地(350 公顷)首次全面超过商品住宅上限(240 公顷),深圳保障房用地(35 公顷)占居住用地近 40%;且保障房供地策略从新增转向存量盘活。
聚焦市场观察:一线土地供给收缩,市场影响几何。北京 4 宗宅地全部以底价成交,广州马场地块楼面价突破 8.5 万元/m2,历经 9 小时 243 轮竞价,刷新广州历史纪录;但其余 3 宗地块楼面价仅 4000–12000 元/m2。特点 1:供应总量持续缩减,"控增量"成共识2026 年 3 月,自然资源部 38 号文正式落地,标志着土地供应模式从“增量扩张”转向“存量锁量”,并确立了两项刚性规则。特点 2:保障房加码,产业用地优先级持续上升北京、深圳保障房占居住用地比重持续提升,北京保障房用地(350 公顷)首次全面超过商品住宅上限(240 公顷),深圳保障房用地(35 公顷)占居住用地近 40%;且保障房供地策略从新增转向存量盘活。
聚焦市场观察:一线土地供给收缩,市场影响几何。北京 4 宗宅地全部以底价成交,广州马场地块楼面价突破 8.5 万元/m2,历经 9 小时 243 轮竞价,刷新广州历史纪录;但其余 3 宗地块楼面价仅 4000–12000 元/m2。特点 1:供应总量持续缩减,"控增量"成共识2026 年 3 月,自然资源部 38 号文正式落地,标志着土地供应模式从“增量扩张”转向“存量锁量”,并确立了两项刚性规则。特点 2:保障房加码,产业用地优先级持续上升北京、深圳保障房占居住用地比重持续提升,北京保障房用地(350 公顷)首次全面超过商品住宅上限(240 公顷),深圳保障房用地(35 公顷)占居住用地近 40%;且保障房供地策略从新增转向存量盘活。核心数据:特点 2:保障房加码,产业用地优先级持续上升北京、深圳保障房占居住用地比重持续提升,北京保障房用地(350 公顷)首次全面超过商品住宅上限(240 公顷),深圳保障房用地(35 公顷)占居住用地近 40%。
覆盖 2026 年,全文共 6 页。
本报告为付费报告,可在资料宝站内下单后获取完整内容。
重点分析了土地、房价、市场观察等议题。