聚焦房地产行业深度报告:核心城市楼市新局·北京篇-改善需求锚定核心,刚需战场卷向五环。2025年,北京新房成交规模呈现持续下降趋势,成交套数 10.4 万套,同比-11.8%,其中四季度同比-23%;而二手房市场活跃度较高,2025 年二手房成交 19.5 万套,近两年成交套数均超 19 万套,住宅成交占比超 60%,对新房市场形成明显的分流效应。报告认为,2026 年北京新房市场预计将延续“核心改善热、外围刚需卷” 的分化态势,政策仍有优化空间,可能会进一步促进五环外需求释放,后续市场企稳回升取决于“小阳春”成交表现以及二手房价格能否见底。2025 年以来,北京新房市场在政策温和松绑、二手房持续分流背景下,成交量有所下降,区域间分化加剧,市场热度有所下降,但政策端持续发力,通过打通置换链条来激发改善需求。
聚焦房地产行业深度报告:核心城市楼市新局·北京篇-改善需求锚定核心,刚需战场卷向五环。2025年,北京新房成交规模呈现持续下降趋势,成交套数 10.4 万套,同比-11.8%,其中四季度同比-23%;而二手房市场活跃度较高,2025 年二手房成交 19.5 万套,近两年成交套数均超 19 万套,住宅成交占比超 60%,对新房市场形成明显的分流效应。报告认为,2026 年北京新房市场预计将延续“核心改善热、外围刚需卷” 的分化态势,政策仍有优化空间,可能会进一步促进五环外需求释放,后续市场企稳回升取决于“小阳春”成交表现以及二手房价格能否见底。2025 年以来,北京新房市场在政策温和松绑、二手房持续分流背景下,成交量有所下降,区域间分化加剧,市场热度有所下降,但政策端持续发力,通过打通置换链条来激发改善需求。
聚焦房地产行业深度报告:核心城市楼市新局·北京篇-改善需求锚定核心,刚需战场卷向五环。2025年,北京新房成交规模呈现持续下降趋势,成交套数 10.4 万套,同比-11.8%,其中四季度同比-23%;而二手房市场活跃度较高,2025 年二手房成交 19.5 万套,近两年成交套数均超 19 万套,住宅成交占比超 60%,对新房市场形成明显的分流效应。报告认为,2026 年北京新房市场预计将延续“核心改善热、外围刚需卷” 的分化态势,政策仍有优化空间,可能会进一步促进五环外需求释放,后续市场企稳回升取决于“小阳春”成交表现以及二手房价格能否见底。2025 年以来,北京新房市场在政策温和松绑、二手房持续分流背景下,成交量有所下降,区域间分化加剧,市场热度有所下降,但政策端持续发力,通过打通置换链条来激发改善需求。核心数据:2025年,北京新房成交规模呈现持续下降趋势,成交套数 10.4 万套,同比-11.8%,其中四季度同比-23%;而二手房市场活跃度较高,2025 年二手房成交 19.5 万套,近两年成交套数均超 19 万套,住宅成交占比超 60%,对新房市场形成明显的分流效应;市场:整体成交规模稳健,土地供应趋于核心区2026 年 1-2 月北京新房成交套数同比-5.0%,二手房成交套数同比-4.2%。
本报告由开源证券发布,发布于 2026 年。
覆盖 2026 年,全文共 23 页。
本报告为付费报告,可在资料宝站内下单后获取完整内容。
重点分析了房地产、楼市、土地、房价等议题。