聚焦中国房地产行业止跌回稳系列报告之一:核心城市先行,星火亦可燎原。请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明 第2页 共42页 简单金融 成就梦想投资案件结论和投资分析意见报告认为,在我国房地产经历深度调整之后,我国房地产量价的调整幅度、调整时间、和居民资产负债表的调整均已较为充分,预计行业基本面底部正逐步临近;而今年上海和北京等核心城市年初以来楼市改善更为健康,预计今年有望领先企稳回升,并且参考日美两国经验可知,核心城市房价领先止跌、并将赋予龙头房企后续基本面和估值面十足的弹性。但报告认为,当前居民资产负债表已经见顶、后续有望逐渐改善,核心城市房价将领先于全国房价见底;而龙头地产公司股价起点又主要跟踪核心城市房价,而明显领先于全国房价走势;且房企能充分享受格局优化红利,在规模增长、盈利能力、市场估值上均会明显改善。
聚焦中国房地产行业止跌回稳系列报告之一:核心城市先行,星火亦可燎原。请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明 第2页 共42页 简单金融 成就梦想投资案件结论和投资分析意见报告认为,在我国房地产经历深度调整之后,我国房地产量价的调整幅度、调整时间、和居民资产负债表的调整均已较为充分,预计行业基本面底部正逐步临近;而今年上海和北京等核心城市年初以来楼市改善更为健康,预计今年有望领先企稳回升,并且参考日美两国经验可知,核心城市房价领先止跌、并将赋予龙头房企后续基本面和估值面十足的弹性。但报告认为,当前居民资产负债表已经见顶、后续有望逐渐改善,核心城市房价将领先于全国房价见底;而龙头地产公司股价起点又主要跟踪核心城市房价,而明显领先于全国房价走势;且房企能充分享受格局优化红利,在规模增长、盈利能力、市场估值上均会明显改善。
聚焦中国房地产行业止跌回稳系列报告之一:核心城市先行,星火亦可燎原。请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明 第2页 共42页 简单金融 成就梦想投资案件结论和投资分析意见报告认为,在我国房地产经历深度调整之后,我国房地产量价的调整幅度、调整时间、和居民资产负债表的调整均已较为充分,预计行业基本面底部正逐步临近;而今年上海和北京等核心城市年初以来楼市改善更为健康,预计今年有望领先企稳回升,并且参考日美两国经验可知,核心城市房价领先止跌、并将赋予龙头房企后续基本面和估值面十足的弹性。但报告认为,当前居民资产负债表已经见顶、后续有望逐渐改善,核心城市房价将领先于全国房价见底;而龙头地产公司股价起点又主要跟踪核心城市房价,而明显领先于全国房价走势;且房企能充分享受格局优化红利,在规模增长、盈利能力、市场估值上均会明显改善。核心数据:2026 年年初以来,房地产进入了第三次寻底阶段,在无宏观政策放松的背景下,二手房市场量价呈现了不同程度的修复,其中尤其是上海和北京等核心城市已经连续 3 个月房价环比转正。
本报告由申万宏源发布,发布于 2026 年。
覆盖 2026 年,全文共 42 页。
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重点分析了房地产、核心城市先行、星火亦可燎原等议题。