聚焦公募REITs一季报业绩点评:亮点与压力并存,公募REITs如何选。租金走势方面呈现区域分化格局:长三角、 成渝等城市群部分区域新增供应趋缓,需求端稳步回暖,租金下行幅度有望收窄;而面临持续供应压力的珠三角、京津冀等区域租金或延续承压态势。从2026Q1已上市仓储物流REITs底层数据来看整体出租率同环比双降,整租/关联方占比高的项目表现更好:其中7只项目Q1期末出租率仍维持在90%以上,汇添富九州通医药仓储物流REIT(+2.8pct) 、中航易商仓储物流REIT(+0.9pct) 、红土创新盐田港REIT(+0.5pct)出租率环比提升,华夏深国际REIT (-3.8pct) 、华安外高桥仓储物流REIT (-2.9pct) 、中金普洛斯REIT (-2.8pct)出租率下滑趋势较明显。
聚焦公募REITs一季报业绩点评:亮点与压力并存,公募REITs如何选。租金走势方面呈现区域分化格局:长三角、 成渝等城市群部分区域新增供应趋缓,需求端稳步回暖,租金下行幅度有望收窄;而面临持续供应压力的珠三角、京津冀等区域租金或延续承压态势。从2026Q1已上市仓储物流REITs底层数据来看整体出租率同环比双降,整租/关联方占比高的项目表现更好:其中7只项目Q1期末出租率仍维持在90%以上,汇添富九州通医药仓储物流REIT(+2.8pct) 、中航易商仓储物流REIT(+0.9pct) 、红土创新盐田港REIT(+0.5pct)出租率环比提升,华夏深国际REIT (-3.8pct) 、华安外高桥仓储物流REIT (-2.9pct) 、中金普洛斯REIT (-2.8pct)出租率下滑趋势较明显。
聚焦公募REITs一季报业绩点评:亮点与压力并存,公募REITs如何选。租金走势方面呈现区域分化格局:长三角、 成渝等城市群部分区域新增供应趋缓,需求端稳步回暖,租金下行幅度有望收窄;而面临持续供应压力的珠三角、京津冀等区域租金或延续承压态势。从2026Q1已上市仓储物流REITs底层数据来看整体出租率同环比双降,整租/关联方占比高的项目表现更好:其中7只项目Q1期末出租率仍维持在90%以上,汇添富九州通医药仓储物流REIT(+2.8pct) 、中航易商仓储物流REIT(+0.9pct) 、红土创新盐田港REIT(+0.5pct)出租率环比提升,华夏深国际REIT (-3.8pct) 、华安外高桥仓储物流REIT (-2.9pct) 、中金普洛斯REIT (-2.8pct)出租率下滑趋势较明显。核心数据:2026年第一季度,仓储物流REITs底层项目平均出租率为92.7%,环比-0.3pct,同比-0.8pct;平均租金水平为35.6元/平方米/月,环比+0.9pct,同比-1.0pct;从同项目口径看,2026年第一季度仓储物流REITs平均出租率为92.3%,环比-1.1pct,同比-1.2pct。
本报告由国盛证券发布,发布于 2026 年。
覆盖 2026 年,全文共 29 页。
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适合投资人等读者参考。
重点分析了REITs、公募、公募REITs一季报业绩点评等议题。