聚焦宏观利率专题:楼市止跌回稳?。2026 年以来,房地产市场在政策持续发力与市场自身调整的共同作用下,出现了一些积极变化,二手房成交创近年新高、一线城市房价止跌回升、租金回报率逐渐回归合理区间、全国待售面积增速收敛、4 月政治局会议政策共识强化等等,这些变化共同表明本轮调整最陡峭的下行阶段或已基本过去。截至 4 月 30 日当周,20 城二手房成交面积回落至 252.3 万平方米,同比上涨 28%,连续三周实现同比正增长,一线、二线、三线城市分别同比上升 34%、30%、11%。截至 5 月 3 日,一线城市中北京、上海、广州、深圳冰山指数环比分别为-0.05%、+0.14%、-0.15%、-0.01%,其中上海连续八周环比正增长,二手房价修复程度最好,呈现阶段性止跌回稳特征。
聚焦宏观利率专题:楼市止跌回稳?。2026 年以来,房地产市场在政策持续发力与市场自身调整的共同作用下,出现了一些积极变化,二手房成交创近年新高、一线城市房价止跌回升、租金回报率逐渐回归合理区间、全国待售面积增速收敛、4 月政治局会议政策共识强化等等,这些变化共同表明本轮调整最陡峭的下行阶段或已基本过去。截至 4 月 30 日当周,20 城二手房成交面积回落至 252.3 万平方米,同比上涨 28%,连续三周实现同比正增长,一线、二线、三线城市分别同比上升 34%、30%、11%。截至 5 月 3 日,一线城市中北京、上海、广州、深圳冰山指数环比分别为-0.05%、+0.14%、-0.15%、-0.01%,其中上海连续八周环比正增长,二手房价修复程度最好,呈现阶段性止跌回稳特征。
聚焦宏观利率专题:楼市止跌回稳?。2026 年以来,房地产市场在政策持续发力与市场自身调整的共同作用下,出现了一些积极变化,二手房成交创近年新高、一线城市房价止跌回升、租金回报率逐渐回归合理区间、全国待售面积增速收敛、4 月政治局会议政策共识强化等等,这些变化共同表明本轮调整最陡峭的下行阶段或已基本过去。截至 4 月 30 日当周,20 城二手房成交面积回落至 252.3 万平方米,同比上涨 28%,连续三周实现同比正增长,一线、二线、三线城市分别同比上升 34%、30%、11%。截至 5 月 3 日,一线城市中北京、上海、广州、深圳冰山指数环比分别为-0.05%、+0.14%、-0.15%、-0.01%,其中上海连续八周环比正增长,二手房价修复程度最好,呈现阶段性止跌回稳特征。核心数据:截至 4 月 30 日当周,20 城二手房成交面积回落至 252.3 万平方米,同比上涨 28%,连续三周实现同比正增长,一线、二线、三线城市分别同比上升 34%、30%、11%;截至 5 月 3 日,一线城市中北京、上海、广州、深圳冰山指数环比分别为-0.05%、+0.14%、-0.15%、-0.01%,其中上海连续八周环比正增长,二手房价修复程度最好,呈现阶段性止跌回稳特征;上海 3 月二手房成交约 3.1 万套,创近 5 年新高。
本报告由天风证券发布,发布于 2026 年。
覆盖 2026 年,全文共 18 页。
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重点分析了利率、宏观、楼市、房地产等议题。