聚焦房地产开发行业1-4月统计局数据点评:商品房销售量价同比跌幅收窄,4月商品房销售均价同比转正。我们维持 2026 年度策略报告中的预测:预计 2026 年销售面积同比-7.7%,销售金额同比-9.3%;预计 2026 年新开工-10%,竣工-12%,施工-12.3%;预计 2026 年房地产开发投资额-10.9%,持续负贡献。报告认为地产行业基本面仍然处在左侧,站在当下展望未来 3 年,从板块内的格局来看,以下格局是未来:( 1)按照美日经验,多元化经营的企业穿越周期的能力更强,而中国的房企多元化在大浪淘沙中只存活了商业运营派,这一梯队的龙头为华润置地、华润万象生活,虽龙湖集团、新城控股也属于这一系列但仍然面临融资和现金流的压力。
聚焦房地产开发行业1-4月统计局数据点评:商品房销售量价同比跌幅收窄,4月商品房销售均价同比转正。我们维持 2026 年度策略报告中的预测:预计 2026 年销售面积同比-7.7%,销售金额同比-9.3%;预计 2026 年新开工-10%,竣工-12%,施工-12.3%;预计 2026 年房地产开发投资额-10.9%,持续负贡献。报告认为地产行业基本面仍然处在左侧,站在当下展望未来 3 年,从板块内的格局来看,以下格局是未来:( 1)按照美日经验,多元化经营的企业穿越周期的能力更强,而中国的房企多元化在大浪淘沙中只存活了商业运营派,这一梯队的龙头为华润置地、华润万象生活,虽龙湖集团、新城控股也属于这一系列但仍然面临融资和现金流的压力。
聚焦房地产开发行业1-4月统计局数据点评:商品房销售量价同比跌幅收窄,4月商品房销售均价同比转正。我们维持 2026 年度策略报告中的预测:预计 2026 年销售面积同比-7.7%,销售金额同比-9.3%;预计 2026 年新开工-10%,竣工-12%,施工-12.3%;预计 2026 年房地产开发投资额-10.9%,持续负贡献。报告认为地产行业基本面仍然处在左侧,站在当下展望未来 3 年,从板块内的格局来看,以下格局是未来:( 1)按照美日经验,多元化经营的企业穿越周期的能力更强,而中国的房企多元化在大浪淘沙中只存活了商业运营派,这一梯队的龙头为华润置地、华润万象生活,虽龙湖集团、新城控股也属于这一系列但仍然面临融资和现金流的压力。核心数据:我们维持 2026 年度策略报告中的预测:预计 2026 年销售面积同比-7.7%,销售金额同比-9.3%;预计 2026 年新开工-10%,竣工-12%,施工-12.3%;预计 2026 年房地产开发投资额-10.9%,持续负贡献。
本报告由国盛证券发布,发布于 2026 年。
覆盖 2026 年,全文共 13 页。
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重点分析了房地产、房地产开发行业1、4月统计局数据点评等议题。