聚焦REITs行业不动产资产证券化系列(六):“非标”的机构间REITs如何进行可比定价?。预计 2026 年机构间 REITs 累计发行规模有望突破千亿,与公募 REITs 共同支撑起多层次REITs 市场发行规模。资产端可从行业周期 Beta 与运营能力Alpha 两个维度拆解,现金流稳定性、经营弹性和运营能力共同决定收益中枢;条款端围绕收益保障与分配、流动性支持与资产运作、治理结构与风控三个维度展开;信用端重点关注实际履约能力。投资建议:供给扩容打开配置空间,建议关注高胜率、高赔率及高效率三类项目。
聚焦REITs行业不动产资产证券化系列(六):“非标”的机构间REITs如何进行可比定价?。预计 2026 年机构间 REITs 累计发行规模有望突破千亿,与公募 REITs 共同支撑起多层次REITs 市场发行规模。资产端可从行业周期 Beta 与运营能力Alpha 两个维度拆解,现金流稳定性、经营弹性和运营能力共同决定收益中枢;条款端围绕收益保障与分配、流动性支持与资产运作、治理结构与风控三个维度展开;信用端重点关注实际履约能力。投资建议:供给扩容打开配置空间,建议关注高胜率、高赔率及高效率三类项目。
聚焦REITs行业不动产资产证券化系列(六):“非标”的机构间REITs如何进行可比定价?。预计 2026 年机构间 REITs 累计发行规模有望突破千亿,与公募 REITs 共同支撑起多层次REITs 市场发行规模。资产端可从行业周期 Beta 与运营能力Alpha 两个维度拆解,现金流稳定性、经营弹性和运营能力共同决定收益中枢;条款端围绕收益保障与分配、流动性支持与资产运作、治理结构与风控三个维度展开;信用端重点关注实际履约能力。投资建议:供给扩容打开配置空间,建议关注高胜率、高赔率及高效率三类项目。核心数据:一级资产估值以收益法为核心(不低于 50%权重),可结合市场比较法综合评估。
本报告由中信建投发布,发布于 2026 年。
覆盖 2026 年,全文共 35 页。
本报告为付费报告,可在资料宝站内下单后获取完整内容。
适合投资人等读者参考。
重点分析了REITs、流动性、政策、生态等议题。