聚焦REITs2026年中期投资策略报告:商业不动产REITs元年,把握下半年供需格局改善机遇。一级市场方面,截至目前已有 20 单商业不动产项目申报,拟募资规模超 700 亿元;基础设施 REITs 常态化发行,累计上市 82只,总市值超 2200 亿元;扩募进入常态化阶段,预计 2026-2028年平均每年行业扩募参与空间达 263-350 亿元。1)写字楼关注供需结构更优、有望率先触底的核心城市,如北京、深圳部分区域;2)酒店优先选择产品定位高端、运管方运营能力强的项目;3)奥特莱斯优先布局头部运营商的成熟项目,关注消费潜力区域;4)购物中心重点布局兼具稀缺性的重奢资产与具有高成长性和高壁垒的下沉市场龙头。
聚焦REITs2026年中期投资策略报告:商业不动产REITs元年,把握下半年供需格局改善机遇。一级市场方面,截至目前已有 20 单商业不动产项目申报,拟募资规模超 700 亿元;基础设施 REITs 常态化发行,累计上市 82只,总市值超 2200 亿元;扩募进入常态化阶段,预计 2026-2028年平均每年行业扩募参与空间达 263-350 亿元。1)写字楼关注供需结构更优、有望率先触底的核心城市,如北京、深圳部分区域;2)酒店优先选择产品定位高端、运管方运营能力强的项目;3)奥特莱斯优先布局头部运营商的成熟项目,关注消费潜力区域;4)购物中心重点布局兼具稀缺性的重奢资产与具有高成长性和高壁垒的下沉市场龙头。
聚焦REITs2026年中期投资策略报告:商业不动产REITs元年,把握下半年供需格局改善机遇。一级市场方面,截至目前已有 20 单商业不动产项目申报,拟募资规模超 700 亿元;基础设施 REITs 常态化发行,累计上市 82只,总市值超 2200 亿元;扩募进入常态化阶段,预计 2026-2028年平均每年行业扩募参与空间达 263-350 亿元。1)写字楼关注供需结构更优、有望率先触底的核心城市,如北京、深圳部分区域;2)酒店优先选择产品定位高端、运管方运营能力强的项目;3)奥特莱斯优先布局头部运营商的成熟项目,关注消费潜力区域;4)购物中心重点布局兼具稀缺性的重奢资产与具有高成长性和高壁垒的下沉市场龙头。核心数据:扩募进入常态化阶段,预计 2026-2028年平均每年行业扩募参与空间达 263-350 亿元。
本报告由中信建投发布,发布于 2026 年。
覆盖 2026 年。
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适合投资人等读者参考。
重点分析了REITs、投资策略、供需、基础设施等议题。