聚焦政策研究:从六维框架看当前房地产市场与政策趋势。价格端 70 城房价上涨面持续扩大,一线城市新房、二手房连续环比上涨,上海、深圳等核心城市二手房成交量创近年同期新高,而三四线城市价格仍持续下行,区域与城市内部分化加剧。供给端实施“人房地钱”联动机制,全国 300 城住宅用地成交规划建筑面积同比下降 19.2%,房屋新开工面积同比下降 22.0%,未来新房供应将持续收缩;2026 年计划新开工保障房 280 万套,截至 4 月底完成年度计划的 32.9%。资金端房企融资总量同比下降 31.5%,融资成本分化加剧,居民个人住房贷款连续 9 个季度负增长,加杠杆意愿低迷。
聚焦政策研究:从六维框架看当前房地产市场与政策趋势。价格端 70 城房价上涨面持续扩大,一线城市新房、二手房连续环比上涨,上海、深圳等核心城市二手房成交量创近年同期新高,而三四线城市价格仍持续下行,区域与城市内部分化加剧。供给端实施“人房地钱”联动机制,全国 300 城住宅用地成交规划建筑面积同比下降 19.2%,房屋新开工面积同比下降 22.0%,未来新房供应将持续收缩;2026 年计划新开工保障房 280 万套,截至 4 月底完成年度计划的 32.9%。资金端房企融资总量同比下降 31.5%,融资成本分化加剧,居民个人住房贷款连续 9 个季度负增长,加杠杆意愿低迷。
聚焦政策研究:从六维框架看当前房地产市场与政策趋势。价格端 70 城房价上涨面持续扩大,一线城市新房、二手房连续环比上涨,上海、深圳等核心城市二手房成交量创近年同期新高,而三四线城市价格仍持续下行,区域与城市内部分化加剧。供给端实施“人房地钱”联动机制,全国 300 城住宅用地成交规划建筑面积同比下降 19.2%,房屋新开工面积同比下降 22.0%,未来新房供应将持续收缩;2026 年计划新开工保障房 280 万套,截至 4 月底完成年度计划的 32.9%。资金端房企融资总量同比下降 31.5%,融资成本分化加剧,居民个人住房贷款连续 9 个季度负增长,加杠杆意愿低迷。核心数据:2026 年计划新开工保障房 280 万套,截至 4 月底完成年度计划的 32.9%;资金端房企融资总量同比下降 31.5%,融资成本分化加剧,居民个人住房贷款连续 9 个季度负增长,加杠杆意愿低迷;2026 年 1-4 月,全国房地产市场延续总量承压但边际改善的态势,新建商品房销售面积与销售额同比降幅较 1-3 月分别收窄 0.2 和 2.1 个百分点,4 月单月降幅创 2025 年下半年以来新低。
本报告由中信建投发布,发布于 2026 年。
覆盖 2026 年。
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重点分析了房地产、政策、人口、土地等议题。