聚焦商业不动产REITs箭在弦上,首发项目全梳理。上海地产商业 REIT 坐拥黄浦滨江核心商办资产,租户以国央企及国家级机构为主,长租约锁定未来 5-6 年现金流,土地剩余期限近 40 年为首批最长,适配长久期资金配置;首农商业 REIT 底层资产为北京天通苑商圈龙头购物中心,固定租金占比超 91%,2025 年出租率回升至 98%+,5.6%的高派息率提供确定性现金流回报;砂之船商业 REIT 为西北区域规模最大的奥特莱斯,2026 年一季度销售额、运营净收益同比增速均超 20%,扩募储备充裕;唯品会商业 REIT 底层为豫、黑两省销售额第一的奥莱项目,双项目出租率均维持 99%以上极致满租,成熟期资产稳态运行与爬坡期资产边际改善形成组合互补。
聚焦商业不动产REITs箭在弦上,首发项目全梳理。上海地产商业 REIT 坐拥黄浦滨江核心商办资产,租户以国央企及国家级机构为主,长租约锁定未来 5-6 年现金流,土地剩余期限近 40 年为首批最长,适配长久期资金配置;首农商业 REIT 底层资产为北京天通苑商圈龙头购物中心,固定租金占比超 91%,2025 年出租率回升至 98%+,5.6%的高派息率提供确定性现金流回报;砂之船商业 REIT 为西北区域规模最大的奥特莱斯,2026 年一季度销售额、运营净收益同比增速均超 20%,扩募储备充裕;唯品会商业 REIT 底层为豫、黑两省销售额第一的奥莱项目,双项目出租率均维持 99%以上极致满租,成熟期资产稳态运行与爬坡期资产边际改善形成组合互补。
聚焦商业不动产REITs箭在弦上,首发项目全梳理。上海地产商业 REIT 坐拥黄浦滨江核心商办资产,租户以国央企及国家级机构为主,长租约锁定未来 5-6 年现金流,土地剩余期限近 40 年为首批最长,适配长久期资金配置;首农商业 REIT 底层资产为北京天通苑商圈龙头购物中心,固定租金占比超 91%,2025 年出租率回升至 98%+,5.6%的高派息率提供确定性现金流回报;砂之船商业 REIT 为西北区域规模最大的奥特莱斯,2026 年一季度销售额、运营净收益同比增速均超 20%,扩募储备充裕;唯品会商业 REIT 底层为豫、黑两省销售额第一的奥莱项目,双项目出租率均维持 99%以上极致满租,成熟期资产稳态运行与爬坡期资产边际改善形成组合互补。核心数据:首农商业 REIT 底层资产为北京天通苑商圈龙头购物中心,固定租金占比超 91%,2025 年出租率回升至 98%+,5.6%的高派息率提供确定性现金流回报;砂之船商业 REIT 为西北区域规模最大的奥特莱斯,2026 年一季度销售额、运营净收益同比增速均超 20%,扩募储备充裕。
本报告由国泰海通证券发布,发布于 2026 年。
覆盖 2026 年。
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适合投资人等读者参考。
重点分析了REITs、地产、消费等议题。