聚焦公募REITs市场发展前景展望:商业不动产开篇,配置性价比渐显。各板块中,消费、产业园、交通 REITs 分派率分位值均已达到历史 90%以上,仓储物流 REITs 超过 70%;能源、保租房 REITs 分派率均回升至 40%以上分位值,仅公用事业 REITs 分派率分位值不足 20%,仍处于历史低位区间。其中,产权类 P/NAV 为 1.16 倍,处于历史 55.6%分位,IRR 回升至4.75%(60%分位);特许经营权类 P/FFO 为 13.41 倍,处于历史 51.3%分位,IRR回升至 5.60%(48%分位)。全市场来看,基础设施REITs 中债 IRR 均值回升至 4.95%(53.7%分位),P/NAV、P/FFO 双双降至历史 60%分位值以下。
聚焦公募REITs市场发展前景展望:商业不动产开篇,配置性价比渐显。各板块中,消费、产业园、交通 REITs 分派率分位值均已达到历史 90%以上,仓储物流 REITs 超过 70%;能源、保租房 REITs 分派率均回升至 40%以上分位值,仅公用事业 REITs 分派率分位值不足 20%,仍处于历史低位区间。其中,产权类 P/NAV 为 1.16 倍,处于历史 55.6%分位,IRR 回升至4.75%(60%分位);特许经营权类 P/FFO 为 13.41 倍,处于历史 51.3%分位,IRR回升至 5.60%(48%分位)。全市场来看,基础设施REITs 中债 IRR 均值回升至 4.95%(53.7%分位),P/NAV、P/FFO 双双降至历史 60%分位值以下。
聚焦公募REITs市场发展前景展望:商业不动产开篇,配置性价比渐显。各板块中,消费、产业园、交通 REITs 分派率分位值均已达到历史 90%以上,仓储物流 REITs 超过 70%;能源、保租房 REITs 分派率均回升至 40%以上分位值,仅公用事业 REITs 分派率分位值不足 20%,仍处于历史低位区间。其中,产权类 P/NAV 为 1.16 倍,处于历史 55.6%分位,IRR 回升至4.75%(60%分位);特许经营权类 P/FFO 为 13.41 倍,处于历史 51.3%分位,IRR回升至 5.60%(48%分位)。全市场来看,基础设施REITs 中债 IRR 均值回升至 4.95%(53.7%分位),P/NAV、P/FFO 双双降至历史 60%分位值以下。核心数据:各板块中,消费、产业园、交通 REITs 分派率分位值均已达到历史 90%以上,仓储物流 REITs 超过 70%;能源、保租房 REITs 分派率均回升至 40%以上分位值,仅公用事业 REITs 分派率分位值不足 20%,仍处于历史低位区间;其中,产权类 P/NAV 为 1.16 倍,处于历史 55.6%分位,IRR 回升至4.75%(60%分位)。
本报告由申万宏源发布,发布于 2026 年。
覆盖 2026 年。
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适合投资人等读者参考。
重点分析了REITs、公募、基金等议题。