聚焦公募REITs网下申购策略分析:第二批商业REITs询价启动,聚焦混装及酒店业态。预计募集份额 10 亿份 10 亿份 5 亿份 7 亿份 7 亿份预计募集资金 25.74 亿元 25.75 亿元 19.96 亿元 17.00 亿元 38.73 亿元;按照询价区间的上下限测算,华安陆家嘴 REIT、华夏保利发展 REIT、创金合信北京国资 REIT、华夏凯德 REIT、华安锦江酒店 REIT 的 2026 年预计资本化率分别为4.73%~5.78%、5.99%~7.32%、5.08%~6.20%、5.65%~6.90%、4.75%~5.81%,2027 年预计资本化率分别为 4.74%~5.80%、5.53%~6.76%、5.17%~6.31%、6.02%~7.35%、4.66%~5.70%。
聚焦公募REITs网下申购策略分析:第二批商业REITs询价启动,聚焦混装及酒店业态。预计募集份额 10 亿份 10 亿份 5 亿份 7 亿份 7 亿份预计募集资金 25.74 亿元 25.75 亿元 19.96 亿元 17.00 亿元 38.73 亿元;按照询价区间的上下限测算,华安陆家嘴 REIT、华夏保利发展 REIT、创金合信北京国资 REIT、华夏凯德 REIT、华安锦江酒店 REIT 的 2026 年预计资本化率分别为4.73%~5.78%、5.99%~7.32%、5.08%~6.20%、5.65%~6.90%、4.75%~5.81%,2027 年预计资本化率分别为 4.74%~5.80%、5.53%~6.76%、5.17%~6.31%、6.02%~7.35%、4.66%~5.70%。
聚焦公募REITs网下申购策略分析:第二批商业REITs询价启动,聚焦混装及酒店业态。预计募集份额 10 亿份 10 亿份 5 亿份 7 亿份 7 亿份预计募集资金 25.74 亿元 25.75 亿元 19.96 亿元 17.00 亿元 38.73 亿元;按照询价区间的上下限测算,华安陆家嘴 REIT、华夏保利发展 REIT、创金合信北京国资 REIT、华夏凯德 REIT、华安锦江酒店 REIT 的 2026 年预计资本化率分别为4.73%~5.78%、5.99%~7.32%、5.08%~6.20%、5.65%~6.90%、4.75%~5.81%,2027 年预计资本化率分别为 4.74%~5.80%、5.53%~6.76%、5.17%~6.31%、6.02%~7.35%、4.66%~5.70%。核心数据:预计募集份额 10 亿份 10 亿份 5 亿份 7 亿份 7 亿份预计募集资金 25.74 亿元 25.75 亿元 19.96 亿元 17.00 亿元 38.73 亿元;华安陆家嘴 REIT:拟发行份额 10 亿份,询价区间为 2.317~2.831 元/份,发售规模约 23.17~28.31 亿元,网下顶格申购 21,000 万份,存续期 38 年。
本报告由申万宏源发布,发布于 2026 年。
覆盖 2026 年。
本报告为付费报告,可在资料宝站内下单后获取完整内容。
适合投资人等读者参考。
重点分析了REITs、公募、酒店等议题。