聚焦REITs行业公募REITs2026年二季报业绩综述:承压与超预期并存,分化中寻觅机遇。纳入统计的 65 只存量 REITs 收入、EBITDA 及可供分配金额同比分别增长 3.0%、1.7%和 2.0%,但盈利及分派环比有所回落。(1)产业园区:业绩同比承压,出租率分化加剧,租金仍处探底阶段;(2)仓储物流:租金承压拖累业绩,部分项目出租率边际修复;(3)保租房:出租率维持高位,租金稳中有增,扩募带动板块增长;(4)消费:淡季不改经营韧性,收入与盈利同比保持增长;(5)数据中心:收入与盈利持续超预期,高计费率及高上架率支撑稳健经营;(6)交通:经营端整体平稳,项目表现分化,现金收支时点放大分派波动;(7)市政:刚需支撑运营稳定,水文、季节性及回款节奏导致业绩分化;(8)能源:自然资源波动与电价下行拖累经营,补贴回款节奏支撑分派。
聚焦REITs行业公募REITs2026年二季报业绩综述:承压与超预期并存,分化中寻觅机遇。纳入统计的 65 只存量 REITs 收入、EBITDA 及可供分配金额同比分别增长 3.0%、1.7%和 2.0%,但盈利及分派环比有所回落。(1)产业园区:业绩同比承压,出租率分化加剧,租金仍处探底阶段;(2)仓储物流:租金承压拖累业绩,部分项目出租率边际修复;(3)保租房:出租率维持高位,租金稳中有增,扩募带动板块增长;(4)消费:淡季不改经营韧性,收入与盈利同比保持增长;(5)数据中心:收入与盈利持续超预期,高计费率及高上架率支撑稳健经营;(6)交通:经营端整体平稳,项目表现分化,现金收支时点放大分派波动;(7)市政:刚需支撑运营稳定,水文、季节性及回款节奏导致业绩分化;(8)能源:自然资源波动与电价下行拖累经营,补贴回款节奏支撑分派。
聚焦REITs行业公募REITs2026年二季报业绩综述:承压与超预期并存,分化中寻觅机遇。纳入统计的 65 只存量 REITs 收入、EBITDA 及可供分配金额同比分别增长 3.0%、1.7%和 2.0%,但盈利及分派环比有所回落。(1)产业园区:业绩同比承压,出租率分化加剧,租金仍处探底阶段;(2)仓储物流:租金承压拖累业绩,部分项目出租率边际修复;(3)保租房:出租率维持高位,租金稳中有增,扩募带动板块增长;(4)消费:淡季不改经营韧性,收入与盈利同比保持增长;(5)数据中心:收入与盈利持续超预期,高计费率及高上架率支撑稳健经营;(6)交通:经营端整体平稳,项目表现分化,现金收支时点放大分派波动;(7)市政:刚需支撑运营稳定,水文、季节性及回款节奏导致业绩分化;(8)能源:自然资源波动与电价下行拖累经营,补贴回款节奏支撑分派。核心数据:纳入统计的 65 只存量 REITs 收入、EBITDA 及可供分配金额同比分别增长 3.0%、1.7%和 2.0%,但盈利及分派环比有所回落。
本报告由中信建投发布,发布于 2026 年。
覆盖 2026 年。
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适合投资人等读者参考。
重点分析了REITs、公募、数据中心、收入等议题。