聚焦房地产行业中国香港楼市周期深度研究:周期复始,香江沉浮。2026年1-5月住宅ASP成交33,160宗,同比+44.2%,2026Q1负资产宗数较2025Q4下降46.4%,说明复苏已经从政策底走向基本面验证。修复顺序上,租金先企稳,成交再恢复,房价最后回升;2025年3月价格指数见低点284.9后,至2026年5月修复至321.9,较低点反弹13.0%。本轮正在进行中的止跌回稳不是单个数据的复苏,而是“撤辣/减税降低交易门槛、HIBOR与按揭利率下行后持有成本下降、租金收益率改善,同时,现金流、人才和内地买家补位、库存去化”的组合。
聚焦房地产行业中国香港楼市周期深度研究:周期复始,香江沉浮。2026年1-5月住宅ASP成交33,160宗,同比+44.2%,2026Q1负资产宗数较2025Q4下降46.4%,说明复苏已经从政策底走向基本面验证。修复顺序上,租金先企稳,成交再恢复,房价最后回升;2025年3月价格指数见低点284.9后,至2026年5月修复至321.9,较低点反弹13.0%。本轮正在进行中的止跌回稳不是单个数据的复苏,而是“撤辣/减税降低交易门槛、HIBOR与按揭利率下行后持有成本下降、租金收益率改善,同时,现金流、人才和内地买家补位、库存去化”的组合。
聚焦房地产行业中国香港楼市周期深度研究:周期复始,香江沉浮。2026年1-5月住宅ASP成交33,160宗,同比+44.2%,2026Q1负资产宗数较2025Q4下降46.4%,说明复苏已经从政策底走向基本面验证。修复顺序上,租金先企稳,成交再恢复,房价最后回升;2025年3月价格指数见低点284.9后,至2026年5月修复至321.9,较低点反弹13.0%。本轮正在进行中的止跌回稳不是单个数据的复苏,而是“撤辣/减税降低交易门槛、HIBOR与按揭利率下行后持有成本下降、租金收益率改善,同时,现金流、人才和内地买家补位、库存去化”的组合。核心数据:2026年1-5月住宅ASP成交33,160宗,同比+44.2%,2026Q1负资产宗数较2025Q4下降46.4%,说明复苏已经从政策底走向基本面验证;2025年3月价格指数见低点284.9后,至2026年5月修复至321.9,较低点反弹13.0%。
本报告由中泰证券发布,发布于 2026 年。
覆盖 2026 年。
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重点分析了房地产、楼市、周期复始、香江沉浮等议题。