聚焦REITs月报:多方合力打开配置窗口——6月REITs月报。+(86) 10 6321 1166 2026 年 7 月 03 日│中国内地 REITs 月报核心观点6 月 REITs 震荡收跌,REITs 全收益指数月跌 1.95%,但市场已现供需拐点信号,配置窗口正在打开。体量虽有限但信号意义强——政策支持、低门槛引流、改善二级流动性,意味着公募 REITs 市场从单产品研究逐步进入组合化、指数化配置阶段;第二原始权益人增持,建信中关村、华夏合肥高新、中信建投首农商业、中金唯品会商业、汇添富上海地产商业等陆续公告增持,以实际行动稳定市场信心;第三,潜在保险资金有望加快推动入市,商业不动产 REITs 推出后投资人范围有望扩容,保险资金入市是 REITs 市场中期最大的增量变量。
聚焦REITs月报:多方合力打开配置窗口——6月REITs月报。+(86) 10 6321 1166 2026 年 7 月 03 日│中国内地 REITs 月报核心观点6 月 REITs 震荡收跌,REITs 全收益指数月跌 1.95%,但市场已现供需拐点信号,配置窗口正在打开。体量虽有限但信号意义强——政策支持、低门槛引流、改善二级流动性,意味着公募 REITs 市场从单产品研究逐步进入组合化、指数化配置阶段;第二原始权益人增持,建信中关村、华夏合肥高新、中信建投首农商业、中金唯品会商业、汇添富上海地产商业等陆续公告增持,以实际行动稳定市场信心;第三,潜在保险资金有望加快推动入市,商业不动产 REITs 推出后投资人范围有望扩容,保险资金入市是 REITs 市场中期最大的增量变量。
聚焦REITs月报:多方合力打开配置窗口——6月REITs月报。+(86) 10 6321 1166 2026 年 7 月 03 日│中国内地 REITs 月报核心观点6 月 REITs 震荡收跌,REITs 全收益指数月跌 1.95%,但市场已现供需拐点信号,配置窗口正在打开。体量虽有限但信号意义强——政策支持、低门槛引流、改善二级流动性,意味着公募 REITs 市场从单产品研究逐步进入组合化、指数化配置阶段;第二原始权益人增持,建信中关村、华夏合肥高新、中信建投首农商业、中金唯品会商业、汇添富上海地产商业等陆续公告增持,以实际行动稳定市场信心;第三,潜在保险资金有望加快推动入市,商业不动产 REITs 推出后投资人范围有望扩容,保险资金入市是 REITs 市场中期最大的增量变量。核心数据:多方合力:指数基金、原始权益人增持、潜在保险资金近期公募 REITs 需求端发力,多方资金共同配合:第一 REITs 指数基金发售,6 月 25 日首批 4 只发售公告挂网,将于 7 月 1-7 日发售,合计上限 12亿元;当前估值处于偏低区间,配置窗口已打开当前 REITs 市场的整体估值已回落至历史偏低区间,整个市场 P/NAV 为1.10倍,低于上市以来均值水平1.13,其中产权类REITs的分派率为5.17%,处于历史 94.4%分位数。
本报告由华泰证券发布,发布于 2026 年。
覆盖 2026 年。
本报告为付费报告,可在资料宝站内下单后获取完整内容。
适合投资人等读者参考。
重点分析了REITs、保险、基金、白银等议题。