聚焦房地产行业专题:长三角区域研究(三),上海楼市跑赢全国但内部显著分化。对比来看,同为一线城市医疗教育资源佳的北京 2017 年以来户籍人口迁入规模保持相对平稳,报告认为这是上海楼市比北京韧性强的重要原因之一。而二手房端,本地老人是低总价老公房的主要业主群体,老龄化率位居全国前列叠加房产投资情绪下行,意味着房产代际转移加速、子女脱手意愿增强,这部分房产挂牌量增加,正好由上海限购放松过程中释放的预算有限的刚需客群承接,因此二手房成交热度高但 200 万元及以下低总价房源的成交占比从 2023 年 10%提升至 2025 年 40%,一二手价差拉大导致卖旧买新置换链条难以打通,新房 2023 年来可售库存虽有所下降,但出清周期升至历史高位。
聚焦房地产行业专题:长三角区域研究(三),上海楼市跑赢全国但内部显著分化。对比来看,同为一线城市医疗教育资源佳的北京 2017 年以来户籍人口迁入规模保持相对平稳,报告认为这是上海楼市比北京韧性强的重要原因之一。而二手房端,本地老人是低总价老公房的主要业主群体,老龄化率位居全国前列叠加房产投资情绪下行,意味着房产代际转移加速、子女脱手意愿增强,这部分房产挂牌量增加,正好由上海限购放松过程中释放的预算有限的刚需客群承接,因此二手房成交热度高但 200 万元及以下低总价房源的成交占比从 2023 年 10%提升至 2025 年 40%,一二手价差拉大导致卖旧买新置换链条难以打通,新房 2023 年来可售库存虽有所下降,但出清周期升至历史高位。
聚焦房地产行业专题:长三角区域研究(三),上海楼市跑赢全国但内部显著分化。对比来看,同为一线城市医疗教育资源佳的北京 2017 年以来户籍人口迁入规模保持相对平稳,报告认为这是上海楼市比北京韧性强的重要原因之一。而二手房端,本地老人是低总价老公房的主要业主群体,老龄化率位居全国前列叠加房产投资情绪下行,意味着房产代际转移加速、子女脱手意愿增强,这部分房产挂牌量增加,正好由上海限购放松过程中释放的预算有限的刚需客群承接,因此二手房成交热度高但 200 万元及以下低总价房源的成交占比从 2023 年 10%提升至 2025 年 40%,一二手价差拉大导致卖旧买新置换链条难以打通,新房 2023 年来可售库存虽有所下降,但出清周期升至历史高位。核心数据:新房成交均价 2021 年以来持续走高,2025 年较 2023 年增长 23%(全国 2025 年较 2023 年高点降幅 8%)。
本报告由国信证券发布,发布于 2026 年。
覆盖 2026 年。
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重点分析了房地产、楼市、房地产行业专题、长三角区域研究等议题。