聚焦低利率环境下的REITs价值再审视系列四:旧共识遇到新均衡,REITs投资分析方法论。存量扩募是 REITs 规模增长的第二路径,当前我国 REITs 市场已成功扩募 10 只、合计规模约 130 亿元,占总募集规模比例有限,但参考海外经验(美国 REITs 市场约一半的增长来自扩募),加之 2025 年 9 月新规将扩募时间间隔从 12 个月缩短至 6 个月,扩募有望成为后续重要供给来源。但随着市场持续扩容、存量标的不断增多,尤其是 2026 年以来商业不动产REITs 进入加速申报阶段,市场对供给节奏的敏感度已显著提升。
聚焦低利率环境下的REITs价值再审视系列四:旧共识遇到新均衡,REITs投资分析方法论。存量扩募是 REITs 规模增长的第二路径,当前我国 REITs 市场已成功扩募 10 只、合计规模约 130 亿元,占总募集规模比例有限,但参考海外经验(美国 REITs 市场约一半的增长来自扩募),加之 2025 年 9 月新规将扩募时间间隔从 12 个月缩短至 6 个月,扩募有望成为后续重要供给来源。但随着市场持续扩容、存量标的不断增多,尤其是 2026 年以来商业不动产REITs 进入加速申报阶段,市场对供给节奏的敏感度已显著提升。
聚焦低利率环境下的REITs价值再审视系列四:旧共识遇到新均衡,REITs投资分析方法论。存量扩募是 REITs 规模增长的第二路径,当前我国 REITs 市场已成功扩募 10 只、合计规模约 130 亿元,占总募集规模比例有限,但参考海外经验(美国 REITs 市场约一半的增长来自扩募),加之 2025 年 9 月新规将扩募时间间隔从 12 个月缩短至 6 个月,扩募有望成为后续重要供给来源。但随着市场持续扩容、存量标的不断增多,尤其是 2026 年以来商业不动产REITs 进入加速申报阶段,市场对供给节奏的敏感度已显著提升。核心数据:存量扩募是 REITs 规模增长的第二路径,当前我国 REITs 市场已成功扩募 10 只、合计规模约 130 亿元,占总募集规模比例有限,但参考海外经验(美国 REITs 市场约一半的增长来自扩募),加之 2025 年 9 月新规将扩募时间间隔从 12 个月缩短至 6 个月,扩募有望成为后续重要供给来源。
本报告由申万宏源发布,发布于 2026 年。
覆盖 2026 年。
本报告为付费报告,可在资料宝站内下单后获取完整内容。
适合投资人等读者参考。
重点分析了REITs、利率、环境、供需等议题。