聚焦公募REITs行业26Q2业绩分析及26Q3展望:C端稳健、B端承压、结构分化。Q2面临消费淡季导致收入及利润环比整体下滑,但出租率普遍在已有高基数下继续环比提升,且业绩同比多数仍保持增长,尤其是租金坪效实现全面正增长。项目层面,市场化租赁型租金全线下跌,创近四季新高,出租率修复与租金承压并存,需关注华南去化节奏及新签租金折价幅度;整租型续租利空持续释放,27年集中到期压力仍存,但顺丰REIT续签价格与评估差异较小,估值安全垫及散租项目扰动亦需重点关注。高供给、弱需求之下,核心城市产业园空置率超30%,25Q1-26Q1租金降幅超10%,预期下半年全国各区域新增供应持续放量,存量竞争加剧,租金整体仍将处于下行通道,板块筑底尚未完成。
聚焦公募REITs行业26Q2业绩分析及26Q3展望:C端稳健、B端承压、结构分化。Q2面临消费淡季导致收入及利润环比整体下滑,但出租率普遍在已有高基数下继续环比提升,且业绩同比多数仍保持增长,尤其是租金坪效实现全面正增长。项目层面,市场化租赁型租金全线下跌,创近四季新高,出租率修复与租金承压并存,需关注华南去化节奏及新签租金折价幅度;整租型续租利空持续释放,27年集中到期压力仍存,但顺丰REIT续签价格与评估差异较小,估值安全垫及散租项目扰动亦需重点关注。高供给、弱需求之下,核心城市产业园空置率超30%,25Q1-26Q1租金降幅超10%,预期下半年全国各区域新增供应持续放量,存量竞争加剧,租金整体仍将处于下行通道,板块筑底尚未完成。
聚焦公募REITs行业26Q2业绩分析及26Q3展望:C端稳健、B端承压、结构分化。Q2面临消费淡季导致收入及利润环比整体下滑,但出租率普遍在已有高基数下继续环比提升,且业绩同比多数仍保持增长,尤其是租金坪效实现全面正增长。项目层面,市场化租赁型租金全线下跌,创近四季新高,出租率修复与租金承压并存,需关注华南去化节奏及新签租金折价幅度;整租型续租利空持续释放,27年集中到期压力仍存,但顺丰REIT续签价格与评估差异较小,估值安全垫及散租项目扰动亦需重点关注。高供给、弱需求之下,核心城市产业园空置率超30%,25Q1-26Q1租金降幅超10%,预期下半年全国各区域新增供应持续放量,存量竞争加剧,租金整体仍将处于下行通道,板块筑底尚未完成。
本报告由申万宏源发布,发布于 2026 年。
覆盖 2026 年。
本报告为付费报告,可在资料宝站内下单后获取完整内容。
适合投资人等读者参考。
重点分析了REITs、公募、C端稳健、B端承压等议题。