2018年山东省三四线楼市调研报告｜华创证券：热度延续，城市能级再下沉

报告摘要

本调研报告基于华创证券对山东三四线城市（泰安、烟台、威海及下辖县区）的实地走访，揭示2018年上半年市场加速上行、库存低位、去化高企的现状。核心发现：供需关系紧张推动房价、地价快速上涨，烟台、威海均价同比涨幅达36%-38%，泰安高新区地价涨幅150%；改善型客户占比约80%，乡镇客户占比持续提升，全款比率20%-40%，显示加杠杆空间；棚改力度向低能级区县下沉，部分城市转向供给侧影响。报告深入分析市场热度持续性及投资机会，适合房地产投资者、开发商、市场研究员、券商分析师及政策制定者参考。

📋 报告目录

1. 调研背景与总结
2. 供需关系与房价地价走势
3. 客户结构与加杠杆空间
4. 棚改力度下沉与供给侧影响
5. 投资建议