聚焦房地产行业从最新规划与政策看北京城市更新的新方向:北京城市更新有所不同?。投资:23-24 年北京城市更新固定资产投资额分别完成 440、734 亿元,25 年预计达 1800 亿元,同比翻番,投资额占全市固投总量的比重约 2 成。报告认为,这对于城市更新项目推进意义重大,居民端资金可得性、金融机构为城市更新领域提供信贷支持的意愿、城市更新的操作效率均有望提升。地方政府专项债:25 年北京投向居住类城市更新项目的专项债券(包括城中村改造、棚户区改造、危改等)发行规模 795 亿元,同比增长 27%,占地方政府专项债券发行规模的比重为 58%,26 年 1-7 月为 370 亿元,占地方政府专项债券发行规模的比重为 66%,占比大幅提升,占比处于 20 年以来的最高水平。
聚焦房地产行业从最新规划与政策看北京城市更新的新方向:北京城市更新有所不同?。投资:23-24 年北京城市更新固定资产投资额分别完成 440、734 亿元,25 年预计达 1800 亿元,同比翻番,投资额占全市固投总量的比重约 2 成。报告认为,这对于城市更新项目推进意义重大,居民端资金可得性、金融机构为城市更新领域提供信贷支持的意愿、城市更新的操作效率均有望提升。地方政府专项债:25 年北京投向居住类城市更新项目的专项债券(包括城中村改造、棚户区改造、危改等)发行规模 795 亿元,同比增长 27%,占地方政府专项债券发行规模的比重为 58%,26 年 1-7 月为 370 亿元,占地方政府专项债券发行规模的比重为 66%,占比大幅提升,占比处于 20 年以来的最高水平。
聚焦房地产行业从最新规划与政策看北京城市更新的新方向:北京城市更新有所不同?。投资:23-24 年北京城市更新固定资产投资额分别完成 440、734 亿元,25 年预计达 1800 亿元,同比翻番,投资额占全市固投总量的比重约 2 成。报告认为,这对于城市更新项目推进意义重大,居民端资金可得性、金融机构为城市更新领域提供信贷支持的意愿、城市更新的操作效率均有望提升。地方政府专项债:25 年北京投向居住类城市更新项目的专项债券(包括城中村改造、棚户区改造、危改等)发行规模 795 亿元,同比增长 27%,占地方政府专项债券发行规模的比重为 58%,26 年 1-7 月为 370 亿元,占地方政府专项债券发行规模的比重为 66%,占比大幅提升,占比处于 20 年以来的最高水平。核心数据:投资:23-24 年北京城市更新固定资产投资额分别完成 440、734 亿元,25 年预计达 1800 亿元,同比翻番,投资额占全市固投总量的比重约 2 成;地方政府专项债:25 年北京投向居住类城市更新项目的专项债券(包括城中村改造、棚户区改造、危改等)发行规模 795 亿元,同比增长 27%,占地方政府专项债券发行规模的比重为 58%,26 年 1-7 月为 370 亿元,占地方政府专项债券发行规模的比重为 66%,占比大幅提升,占比处于 20 年以来的最高水平;根据中指院,二环以内(东西城区)20 年以上楼龄小区占比最高的两个区域,均超过 90%,更新需求较大。
本报告由中银证券发布,发布于 2026 年。
覆盖 2026 年。
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重点分析了城市更新、房地产、政策、规划等议题。