北京旧改写字楼趋势及策略报告｜高力国际2018年存量商业地产改造分析

报告摘要

北京核心商圈进入‘存量经济’阶段，2017年出现多例‘商改写’、‘酒改写’案例，旧改写字楼成为新趋势。高力国际深度分析四大改造方向：物业硬件升级、共享空间打造、艺术氛围引入、生态办公营造，并揭示联合办公租金比普通办公高约25%的提振效应。报告还梳理了改造原因（政策限制、市场不均衡）及资本退出方式（CMBS、REITs）。适合房地产开发商、投资机构、商业地产运营商、政策研究者阅读。

📋 报告目录

1. 北京旧改写字楼现状与原因
2. 四大改造趋势
3. 产业定位及租户需求
4. 联合办公导入
5. 资本退出模式