聚焦房地产行业:K型分化将会加剧,房企价值重估将启动。新房网签面积同比-10%,统计局新建商品房成交面积同比-11.6%;二手房网签面积累计+7%,贝壳实时成交套数+18%。相比 24、25 年,26 年上半年市场价格止跌的核心原因是重点城市二手房抛压的下降,价格的快速下跌使房东出现惜售情绪,且 20、21 年的投资性需求在过去两年得到较为充分的释放,上海、北京新房+二手房短期可售库存去化周期已经降低至平衡点以下,仅有 6.9 个月和 9.3 个月,供求关系已经实现扭转,下半年核心城市价格将具备加速上涨的基本面条件,K 型分化加剧。新房市场去化率的提升,将会带动土地交易表现的改善,且下半年所有地产投资侧的基数都比较低,预计全年地产投资、开工与竣工增速分别为-17%、。
聚焦房地产行业:K型分化将会加剧,房企价值重估将启动。新房网签面积同比-10%,统计局新建商品房成交面积同比-11.6%;二手房网签面积累计+7%,贝壳实时成交套数+18%。相比 24、25 年,26 年上半年市场价格止跌的核心原因是重点城市二手房抛压的下降,价格的快速下跌使房东出现惜售情绪,且 20、21 年的投资性需求在过去两年得到较为充分的释放,上海、北京新房+二手房短期可售库存去化周期已经降低至平衡点以下,仅有 6.9 个月和 9.3 个月,供求关系已经实现扭转,下半年核心城市价格将具备加速上涨的基本面条件,K 型分化加剧。新房市场去化率的提升,将会带动土地交易表现的改善,且下半年所有地产投资侧的基数都比较低,预计全年地产投资、开工与竣工增速分别为-17%、。
聚焦房地产行业:K型分化将会加剧,房企价值重估将启动。新房网签面积同比-10%,统计局新建商品房成交面积同比-11.6%;二手房网签面积累计+7%,贝壳实时成交套数+18%。相比 24、25 年,26 年上半年市场价格止跌的核心原因是重点城市二手房抛压的下降,价格的快速下跌使房东出现惜售情绪,且 20、21 年的投资性需求在过去两年得到较为充分的释放,上海、北京新房+二手房短期可售库存去化周期已经降低至平衡点以下,仅有 6.9 个月和 9.3 个月,供求关系已经实现扭转,下半年核心城市价格将具备加速上涨的基本面条件,K 型分化加剧。新房市场去化率的提升,将会带动土地交易表现的改善,且下半年所有地产投资侧的基数都比较低,预计全年地产投资、开工与竣工增速分别为-17%、。核心数据:新房网签面积同比-10%,统计局新建商品房成交面积同比-11.6%;新房市场去化率的提升,将会带动土地交易表现的改善,且下半年所有地产投资侧的基数都比较低,预计全年地产投资、开工与竣工增速分别为-17%、。
本报告由广发证券发布,发布于 2026 年。
覆盖 2026 年。
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重点分析了房地产、房企、房地产行业等议题。