聚焦房地产行业:从交易“风格平衡”,转向交易“景气度改善”。二手房实时成交套数 7 月+11%,8 月+15%;价格方面,7 月重点 48 城中介成交均价环比-0.8%,整体价格相比 2 季度房价表现(上涨0.2%)有所恶化,但一线城市保持稳定(价格持平),且明显好于 25 年和 24 年淡季表现(24 年在有政策的情况下,房价跌幅大于今年)。若 9 月份开始,核心城市成交量随季节性表现,开始逐步改善,则总库存去化周期有望进一步下降,相比上半年的月环比不断缩量,放量环比回升的市场的价格涨幅有望更加显著。其中,上海市场供求关系改善最为明显,截止到 6 月新房及二手房整体挂牌去化周期为 6.9 个月,北京其次,总库存去化周期为 9.3 个月。
聚焦房地产行业:从交易“风格平衡”,转向交易“景气度改善”。二手房实时成交套数 7 月+11%,8 月+15%;价格方面,7 月重点 48 城中介成交均价环比-0.8%,整体价格相比 2 季度房价表现(上涨0.2%)有所恶化,但一线城市保持稳定(价格持平),且明显好于 25 年和 24 年淡季表现(24 年在有政策的情况下,房价跌幅大于今年)。若 9 月份开始,核心城市成交量随季节性表现,开始逐步改善,则总库存去化周期有望进一步下降,相比上半年的月环比不断缩量,放量环比回升的市场的价格涨幅有望更加显著。其中,上海市场供求关系改善最为明显,截止到 6 月新房及二手房整体挂牌去化周期为 6.9 个月,北京其次,总库存去化周期为 9.3 个月。
聚焦房地产行业:从交易“风格平衡”,转向交易“景气度改善”。二手房实时成交套数 7 月+11%,8 月+15%;价格方面,7 月重点 48 城中介成交均价环比-0.8%,整体价格相比 2 季度房价表现(上涨0.2%)有所恶化,但一线城市保持稳定(价格持平),且明显好于 25 年和 24 年淡季表现(24 年在有政策的情况下,房价跌幅大于今年)。若 9 月份开始,核心城市成交量随季节性表现,开始逐步改善,则总库存去化周期有望进一步下降,相比上半年的月环比不断缩量,放量环比回升的市场的价格涨幅有望更加显著。其中,上海市场供求关系改善最为明显,截止到 6 月新房及二手房整体挂牌去化周期为 6.9 个月,北京其次,总库存去化周期为 9.3 个月。核心数据:价格方面,7 月重点 48 城中介成交均价环比-0.8%,整体价格相比 2 季度房价表现(上涨0.2%)有所恶化,但一线城市保持稳定(价格持平),且明显好于 25 年和 24 年淡季表现(24 年在有政策的情况下,房价跌幅大于今年);其中,上海市场供求关系改善最为明显,截止到 6 月新房及二手房整体挂牌去化周期为 6.9 个月,北京其次,总库存去化周期为 9.3 个月。
本报告由广发证券发布,发布于 2026 年。
覆盖 2026 年。
本报告为付费报告,可在资料宝站内下单后获取完整内容。
重点分析了房地产、房地产行业等议题。