聚焦房地产行业专题研究:房价的分歧和未来演绎——四维数据看楼市基本面。当前地产分歧的核心在于,不同时期市场关注的视角在不断轮换,而地产行业本身具有高度非标性和不充分定价的特点,导致不同视角的规律并不相同,年初至今市场的看法经历了量的复苏,价的波动,开发投资和扩散效应不及预期,导致市场情绪反复,而实际上报告认为部分数据已经在有条不紊复苏。当前成交量和城市均价已显示出乐观迹象,而同样本房源价格分化明显,未来在逐步解禁过程也有望迎来企稳;新开工受现房新政影响,预计短期仍会承压,但房企财报层面将出现 “经营性现金流先修复、利润后改善”的节奏,后续随着成交量、成交价、房企财报、新开工等不同维度数据逐步修复,地产行业的情绪有望持续提振,行业配置价值不断提升。
聚焦房地产行业专题研究:房价的分歧和未来演绎——四维数据看楼市基本面。当前地产分歧的核心在于,不同时期市场关注的视角在不断轮换,而地产行业本身具有高度非标性和不充分定价的特点,导致不同视角的规律并不相同,年初至今市场的看法经历了量的复苏,价的波动,开发投资和扩散效应不及预期,导致市场情绪反复,而实际上报告认为部分数据已经在有条不紊复苏。当前成交量和城市均价已显示出乐观迹象,而同样本房源价格分化明显,未来在逐步解禁过程也有望迎来企稳;新开工受现房新政影响,预计短期仍会承压,但房企财报层面将出现 “经营性现金流先修复、利润后改善”的节奏,后续随着成交量、成交价、房企财报、新开工等不同维度数据逐步修复,地产行业的情绪有望持续提振,行业配置价值不断提升。
聚焦房地产行业专题研究:房价的分歧和未来演绎——四维数据看楼市基本面。当前地产分歧的核心在于,不同时期市场关注的视角在不断轮换,而地产行业本身具有高度非标性和不充分定价的特点,导致不同视角的规律并不相同,年初至今市场的看法经历了量的复苏,价的波动,开发投资和扩散效应不及预期,导致市场情绪反复,而实际上报告认为部分数据已经在有条不紊复苏。当前成交量和城市均价已显示出乐观迹象,而同样本房源价格分化明显,未来在逐步解禁过程也有望迎来企稳;新开工受现房新政影响,预计短期仍会承压,但房企财报层面将出现 “经营性现金流先修复、利润后改善”的节奏,后续随着成交量、成交价、房企财报、新开工等不同维度数据逐步修复,地产行业的情绪有望持续提振,行业配置价值不断提升。核心数据:成交量方面,新房+二手房总需求接近企稳,但新房、二手房内部分化加剧,新房受供给收缩及二手房分流影响,全国新房销售仍在磨底,二手房成交延续热度,20 个典型样本城市二手房成交占比 2020 年以来同比延续增长,如果二者累加,总需求已接近企稳;上海自 2021 年起实施的 5 年新房限售政策将在 2026 年至 2029 年迎来约 12.1 万套房源的陆续解禁。
本报告由东方财富证券发布,发布于 2026 年。
覆盖 2026 年。
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重点分析了房地产、房价、楼市、房地产行业专题研究等议题。