聚焦宏观深度研究:新模式下房地产行业的K型分化。据中指数据库统计,2025 年全国住宅土地出让金中,TOP20、TOP30、TOP68 城市占比分别为 51.6%、61%和 80%;2026 年 1-7 月,对应 TOP20、TOP30、TOP50 城市占比已分别提升至 62%、71%和 80.5%,表明市场资金加速向高能级城市优质地块集聚。保利发展拿地城市数量从 2021 年的 66 个缩减至2025 年的 19 个,中海地产(不含中海宏洋)收缩至 15 个,招商蛇口从 41 个减少到 17 个,万科、龙湖 2025 年拿地城市分别仅为 9个和 5 个,房企彻底告别全国化扩张模式。
聚焦宏观深度研究:新模式下房地产行业的K型分化。据中指数据库统计,2025 年全国住宅土地出让金中,TOP20、TOP30、TOP68 城市占比分别为 51.6%、61%和 80%;2026 年 1-7 月,对应 TOP20、TOP30、TOP50 城市占比已分别提升至 62%、71%和 80.5%,表明市场资金加速向高能级城市优质地块集聚。保利发展拿地城市数量从 2021 年的 66 个缩减至2025 年的 19 个,中海地产(不含中海宏洋)收缩至 15 个,招商蛇口从 41 个减少到 17 个,万科、龙湖 2025 年拿地城市分别仅为 9个和 5 个,房企彻底告别全国化扩张模式。
聚焦宏观深度研究:新模式下房地产行业的K型分化。据中指数据库统计,2025 年全国住宅土地出让金中,TOP20、TOP30、TOP68 城市占比分别为 51.6%、61%和 80%;2026 年 1-7 月,对应 TOP20、TOP30、TOP50 城市占比已分别提升至 62%、71%和 80.5%,表明市场资金加速向高能级城市优质地块集聚。保利发展拿地城市数量从 2021 年的 66 个缩减至2025 年的 19 个,中海地产(不含中海宏洋)收缩至 15 个,招商蛇口从 41 个减少到 17 个,万科、龙湖 2025 年拿地城市分别仅为 9个和 5 个,房企彻底告别全国化扩张模式。核心数据:据中指数据库统计,2025 年全国住宅土地出让金中,TOP20、TOP30、TOP68 城市占比分别为 51.6%、61%和 80%;2026 年 1-7 月,对应 TOP20、TOP30、TOP50 城市占比已分别提升至 62%、71%和 80.5%,表明市场资金加速向高能级城市优质地块集聚;保利发展拿地城市数量从 2021 年的 66 个缩减至2025 年的 19 个,中海地产(不含中海宏洋)收缩至 15 个,招商蛇口从 41 个减少到 17 个,万科、龙湖 2025 年拿地城市分别仅为 9个和 5 个,房企彻底告别全国化扩张模式。
本报告由国海证券发布,发布于 2026 年。
覆盖 2026 年。
本报告为付费报告,可在资料宝站内下单后获取完整内容。
重点分析了房地产、宏观、宏观深度研究、新模式下房地产行业的K型分化等议题。