聚焦国泰海通中国建筑保租房REIT首发价值深度分析:松江最大保租房,依托区域产业群。住宅部分可租赁面积 10.27 万平方米,共 2,432 套租赁住房(18 号楼原以酒店模式运营,2023 年业态调改后,全部纳保),是上海松江区认定规模最大的保租房项目,户型以一室一厅和一居室为主,另含少量二居室及三居室,其中 251 套被认定为“建设者之家”,合计供应 600 张床位,定向供应建筑、环卫、绿化、快递等城市一线服务人员(该部分租金较低)。截至 2025 年末,上海市松江区常住人口为 196 万人,其中外省市来松常住人口107 万人,占比 55%,虽然近年来松江区外省市来松常住人口占比有所下降,但整体规模仍超过 100 万人,保持较高基数,租赁需求旺盛。
聚焦国泰海通中国建筑保租房REIT首发价值深度分析:松江最大保租房,依托区域产业群。住宅部分可租赁面积 10.27 万平方米,共 2,432 套租赁住房(18 号楼原以酒店模式运营,2023 年业态调改后,全部纳保),是上海松江区认定规模最大的保租房项目,户型以一室一厅和一居室为主,另含少量二居室及三居室,其中 251 套被认定为“建设者之家”,合计供应 600 张床位,定向供应建筑、环卫、绿化、快递等城市一线服务人员(该部分租金较低)。截至 2025 年末,上海市松江区常住人口为 196 万人,其中外省市来松常住人口107 万人,占比 55%,虽然近年来松江区外省市来松常住人口占比有所下降,但整体规模仍超过 100 万人,保持较高基数,租赁需求旺盛。
聚焦国泰海通中国建筑保租房REIT首发价值深度分析:松江最大保租房,依托区域产业群。住宅部分可租赁面积 10.27 万平方米,共 2,432 套租赁住房(18 号楼原以酒店模式运营,2023 年业态调改后,全部纳保),是上海松江区认定规模最大的保租房项目,户型以一室一厅和一居室为主,另含少量二居室及三居室,其中 251 套被认定为“建设者之家”,合计供应 600 张床位,定向供应建筑、环卫、绿化、快递等城市一线服务人员(该部分租金较低)。截至 2025 年末,上海市松江区常住人口为 196 万人,其中外省市来松常住人口107 万人,占比 55%,虽然近年来松江区外省市来松常住人口占比有所下降,但整体规模仍超过 100 万人,保持较高基数,租赁需求旺盛。核心数据:住宅部分可租赁面积 10.27 万平方米,共 2,432 套租赁住房(18 号楼原以酒店模式运营,2023 年业态调改后,全部纳保),是上海松江区认定规模最大的保租房项目,户型以一室一厅和一居室为主,另含少量二居室及三居室,其中 251 套被认定为“建设者之家”,合计供应 600 张床位,定向供应建筑、环卫、绿化、快递等城市一线服务人员(该部分租金较低);截至 2025 年末,上海市松江区常住人口为 196 万人,其中外省市来松常住人口107 万人,占比 55%,虽然近年来松江区外省市来松常住人口占比有所下降,但整体规模仍超过 100 万人,保持较高基数,租赁需求旺盛;国泰海通中国建筑保租房 REIT 发售份额为 5 亿份,网下询价区间 2.322~2.838 元/份,对应发售规模 11.61~14.19 亿元。
本报告由申万宏源发布,发布于 2026 年。
覆盖 2026 年。
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重点分析了建筑、住房、环境、生态等议题。