房地产行业制造业化趋势研究｜长江证券2018深度报告

长江证券2018年深度报告，回溯中国房地产行业激荡四十年，从1978年房改到土地招拍挂制度确立，揭示地价-房价螺旋上升逻辑。报告指出，在长效机制与基本面变化下，房地产业正呈现制造业化趋势，成本管控与商业模式成为房企竞争关键。一二线城市通过并购、一二级联动降低土地成本（如融创、中国金茂），低线城市依靠建安成本控制（如碧桂园ROE达31.82%）突破土地瓶颈。适合房地产从业者、投资机构、行业研究员及政策制定者深入理解行业转型逻辑。核心数据:1978年改革开放启动房改;1987年深圳首次土地拍卖;1994年分税制开启土地财政。

本报告由长江证券发布,发布于 2018 年。

覆盖 2018 年,全文约 22。

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适合房地产从业者、投资机构、行业研究员、政策制定者等读者参考。

重点分析了房地产、制造业化、长江证券等议题。