房产税落地征收规模预期不到万亿，全面推行中长期影响有限｜方正证券2018报告

报告摘要

2018年方正证券发布房产税专题报告，预计房产税最快2020年完成立法、2022年全国落地征收。中性测算下全国年房产税收入约9070亿元（假设税率0.8%、免征比例50%），仅占土地出让收入的6.6%-44%，短期内难以替代土地财政。人均房产税支出约1116元，占可支配收入3.07%，对居民整体影响有限。报告深度分析房产税国际经验（英美模式与日韩模式），指出长期看供求关系决定房价，房产税不具决定作用。适合房地产投资者、政策研究者、财税分析师、金融机构等人士参考。

📋 核心要点(部分)

1. 核心观点
2. 房产税现状与立法推进
3. 房产税收入测算与替代土地出让金
4. 对居民支出与房价影响
5. 国际经验比较
6. 投资建议