2018房地产行业房产税影响深度报告｜一线城市租赁供给端核心矛盾｜申万宏源

报告摘要

本报告基于一线城市住宅结构（自住、空置、租赁）拆解房产税影响，提供量化测算。核心发现：北京空置率12.5%，房产税套均2.1万/年，占房租23%，转嫁能力较强；上海空置率较低，套均税1.4万/年，占房租14%；广州空置率最低，套均税4744元/年，占房租8.8%，租客有议价空间；深圳小产权房空置率高，商品住宅套均税2.1万/年，占房租24.4%，供给方转嫁能力强。适合房地产从业者、政策研究者、投资者、城市经济分析师。

📋 核心要点(部分)

1. 1.北京空置率12.5%，房产税转嫁能力较强
2. 2.上海空置率低于北京
3. 3.广州空置率最低
4. 4.深圳小产权房空置率高等