2018年房地产个税抵扣专题研究：个税‘抵扣’，房产税‘补血’｜国泰君安

报告摘要

2018年个税改革落地，起征点提至6万/年，新增住房贷款利息等专项附加扣除，引发市场对房贷利息抵税政策的广泛关注。本报告由国泰君安权威发布，深度剖析个税‘抵扣’如何影响地方税收，并以房产税‘补血’视角分析财政平衡。核心亮点：①梳理国外主流税前扣除模式，对比固定抵扣额与比例抵扣的公平性；②构建模型测算房贷利息抵扣对个税减免的影响，发现贷款期限、贷款额度占比工资、抵扣比例是关键变量；③揭示政策偏向高收入群体、加剧区域财富分配差异的风险，并指出低供给弹性下可能推高房价；④测算一线城市（广州、上海、深圳、北京）房产税对个税抵扣减少的对冲效果。适合房地产投资者、政策研究员、财经分析师、税务规划师及地方政府人员阅读，为理解税改深层影响提供数据支撑。

📋 核心要点(部分)

1. 投资逻辑
2. 个税减税与房产税补给
3. 国外房贷利息抵扣政策比较
4. 住房贷款利息抵扣模型测算
5. 政策有效性及问题分析
6. 一线城市房产税对冲分析