深圳房地产长效机制研究｜招商证券2018城市篇报告：供需失衡与政策展望

报告摘要

深圳住房供需持续失衡，十三五需求180万套远超18年计划筹建的170万套，商品住房占比不足15%。本报告指出，限制需求可能催生黑市与市场波动，二次房改需配套动态调节机制。区域分析显示，罗湖、福田等核心区开发强度超70%，优先拆除重建区如蛇口、福田保税区等11大重点更新区域具备价格弹性。大规模保障房布局于非核心区，对核心城区购房需求影响有限。深圳出路在于扩容和调控规则化。适合房地产投资者、政策研究者、开发商及关注湾区楼市的从业者。

📋 核心要点(部分)

1. 限制需求或放大市场波动催生黑市
2. 全市篇供给与需求
3. 长效机制还是长期安排
4. 区域篇区域区域还是区域
5. 深圳的出路