中金公司REITs研究报告：渐行渐近，2018年全球与中国REITs发展分析

报告摘要

REITs（房地产投资信托基金）作为一种盘活存量、降低融资成本的工具，在美国已超万亿美元规模，长期收益高于标普500。本报告由中金公司于2018年发布，系统梳理了REITs的全球发展历程、制度核心（税收优惠）、美国市场表现（权益型年化收益超指数），以及中国类REITs产品的实践（越秀REITs、中信启航、鹏华前海）。适合投资者、固定收益分析师、地产金融从业者，帮助理解REITs投资价值与中国市场前景。

📋 核心要点(部分)

1. REITs产品简介
2. 全球REITs发展历程
3. REITs制度核心（税收优惠）
4. 美国REITs市场表现
5. 中国REITs探索与类REITs产品
6. 代表性案例（越秀、中信启航、鹏华前海）