物业管理行业专题研究报告｜社区增值服务四象限分析，绿城服务标杆案例

报告摘要

本报告由中信证券于2018年12月发布，首创四象限分析法透视物业管理公司社区增值服务。通过社区渗透率与毛利率两大维度，将增值服务划分为四类，并针对每类提出差异化发展策略：高渗透高毛利业务（如车位出租、社区广告）宜强化自营；高渗透低毛利业务（如零售、家政）宜合作扩张；低渗透高毛利业务（如二手房中介、金融）宜与龙头合作；低渗透低毛利业务（如康养、文化教育）需培育。重点推荐绿城服务，其在杭州园区服务已形成生态体系，收入利润占比高，经验有望复制至上海等城市。适合房地产行业分析师、物业管理公司高管、投资人及券商研究员阅读。

📋 核心要点(部分)

1. 物业管理公司增值服务的分类
2. 高社区渗透率高毛利业务
3. 高社区渗透率低毛利业务
4. 低社区渗透率高毛利业务
5. 低社区渗透率低毛利业务
6. 风险提示