2019年房地产行业展望：延续下行趋势不失速｜海通证券报告

报告摘要

2018年1-10月全国商品房销售面积13.31亿平，同比增长2%，但增速较2017年回落5.47个百分点；销售金额11.59万亿元，同比增长13%，增速回落1.12个百分点。土地购臵费同比增速达66%，成为拉动房地产开发投资的主力，但先行指标土地成交价款已现拐点。蓝筹房企销售H2分化明显，拿地力度大幅收缩，前10月拿地金额/销售金额均值从50%降至19%。展望2019，预计全国销售面积增速中性情景-6%，销售金额增速-7%，房地产开发投资增速5%，行业延续缓慢下行但不会失速。风险提示包括需求下行与政策收紧。本报告适合房地产投资者、行业分析师、房企高管、政策研究者及基金经理参考。

📋 报告目录

1. 2018年行业销售回顾
2. 房地产开发投资分析
3. 蓝筹房企表现
4. 2019年行业展望
5. 风险提示