2018年地产小周期理解与推演｜按揭利率与销售周期分析报告

报告摘要

本报告基于SVAR模型量化分析按揭利率对地产销售的影响，指出按揭利率下行是销售周期见底的驱动因素。核心发现：1%的利率冲击将推动第二季度销售下降2.38%；明年一二季度或为一线及部分二线城市销售低点；新开工与投资下行窗口将在明年三季度缓和。报告还探讨了宽货币传导至地产销售的三个阶段，以及土地成交领先新开工6-9个月的规律。适合房地产投资者、宏观策略研究员、地产行业分析师及政策研究者，辅助判断周期拐点与投资时机。

📋 核心要点(部分)

1. 按揭利率与销售周期
2. SVAR模型脉冲响应分析
3. 销售低点预测
4. 宽货币传导路径
5. 新开工与投资分析
6. 风险提示