2018中国真实住房需求研究报告｜城镇化率提升与改善型需求分析｜方正证券

报告摘要

2018年方正证券发布《中国真实住房需求还有多少？》报告，基于消费属性拆解刚需与改善型需求。核心数据：2018-2020年真实住房需求分别为13.2、12.5、12.6亿平，2030年前年均超12.5亿平；城镇化率提升带来年均6.1亿平需求，人均面积提升贡献5.5亿平/年。报告详细测算一线、二线城市的住房需求分布，并预测2030年后需求仍超5.5亿平。适合房地产开发商、政策制定者、投资者及行业研究员参考，为中长期住房市场研判提供数据支撑。

📋 核心要点(部分)

1. 住房的两大属性：消费属性&投资属性
2. 2030年前城镇化率的提升带来的需求为6.1亿平/年
3. 人均住房面积提升带来的改善型需求为5.5亿平/年
4. 2030年前每年真实需求超过12.5亿平，2030年后超过5.5亿平