2018年房地产四维数据总结与2019年展望｜光大证券行业动态跟踪报告

报告摘要

2018年全国商品房销售面积同比增长1.3%，但龙头房企集中度快速提升，TOP50销售额增速达35%。本报告从销售、开工投资、库存、资金四维数据全面复盘2018年房地产市场，并展望2019年：预计销售面积下降8.1%、投资额增长4%-6%，部分高能级城市或企稳回升。报告深度剖析集中度演绎、开工库存积累、资金面均衡等关键趋势，并给出重点布局一二线头部房企的投资建议。适合房地产投资者、券商研究员、开发商高管、政策制定者及行业分析师阅读。

📋 核心要点(部分)

1. 销售面积小幅增长，集中度提升
2. 开工/投资维持较高增长
3. 开工库存重新积累，显性库存低位
4. 到位资金增速回落
5. 投资建议
6. 风险分析