房地产行业：追根溯源论十大关系，破立间非稳态系统寻确定点｜光大证券2017年研报

报告摘要

本报告由光大证券金融地产研究团队于2017年1月发布，深入剖析中国房地产发展的十大关系，从城市化上半场到转折期的系统演变。核心亮点：1）提出住房作为'城市股票'的定价模型，融合租金、城市发展红利与隐形附权；2）区分基本居住市场与金融资产市场，强调政策转向'住有所居'；3）分析分税制、土地资本化、外部冲击等关键因素对房地产的加权综合作用。适合房地产从业者、投资者、政策研究者及行业分析师，助您理解非稳态系统中的确定性机会。

📋 核心要点(部分)

1. 追根溯源论房地产十大关系
2. 破立间非稳态系统寻确定点
3. 中国房地产发展：十大关系的加权综合作用
4. 住房的根本属性：购房是投资还是消费
5. 转折期关键字：基本居住市场与金融资产市场