2019三四线城市房地产返乡调研报告｜市场降温、棚改收缩、房企下沉趋势分析

报告摘要

2019年春节，中信建投深入东中西六大县市（包括县城），发布三四线房地产返乡调研第四弹。调研发现：18年多数区域成交量创历史新高，低能级县市同比增速高达100%，但年中成为分水岭，下半年销售显著下滑，春节来访量同比下降，需求疲态显现。绝对库存回升，投资意愿下降，东部及高能级城市出现流拍。棚改货币化比例实质性收缩，部分东部城市拆迁需求占比达50%，直接影响新增需求。地方政府转向人才引进和产业政策，加剧三四线内部分化。房企下沉趋势减弱，但碧桂园等个别房企仍能兑现品牌溢价。适合房地产投资者、开发商、市场研究员、政策制定者及区域经济分析师阅读，把握三四线市场拐点与结构性机会。

📋 核心要点(部分)

1. 总结
2. 浙江金华市
3. 浙江省嵊州市
4. 江西省永新县
5. 湖北省沙洋县
6. 陕西省宝鸡市