2019南京楼市研究报告：节后回温，限价趋严，库存压力可控｜平安证券城市草根调研

报告摘要

南京楼市经历两年低位盘整后，2019年春节后出现明显回温，走访楼盘日均上访量由节前个位数升至40-50组，购房者预期好转。然而2月去化率仅55%，持续性待观察。限价依旧严格，一二手价格倒挂，主城区房价相对坚挺，外围区域有调整压力。短期库存压力可控，去化周期7.4个月，低于一二线平均水平。土地市场回归理性，底价成交成主流，土拍政策边际放松。首套房贷利率从20%回落至15%，放款周期缩短。报告基于草根调研，深入分析南京楼市现状与趋势，适合房地产投资者、行业研究员、开发商、政策分析师及关注南京市场的购房者。

📋 核心要点(部分)

1. 成交整体平稳节后楼市回温
2. 限价依旧趋严区域呈现分化
3. 短期库存压力可控中长期基本面扎实
4. 土地市场回归理性土拍政策边际改善
5. 开发商及楼盘调研小结
6. 风险提示