物业管理行业深度报告：为何物业管理是好行业？2019中信证券

报告摘要

物业管理行业正进入长牛赛道，内生增长驱动成本压力低、市场天花板高。本报告指出，物业费相对房价和房租比例极低，长期提升空间明显；人均在管面积持续增加对冲人工成本上涨；增值服务打开收入新来源。头部物业公司市占率尚低，护城河随科技应用拓宽。推荐关注绿城服务、中海物业、新城悦、永升生活服务。适合投资者、物业企业管理者、房地产分析师。

📋 核心要点(部分)

1. 劳动力成本与毛利率
2. 定价侧分析（新盘、存量、长期空间）
3. 成本侧分析（人均在管、项目退出）
4. 增值服务