2019瑞银香港房地产研究报告：未来十年持续看涨，供应缺口与人口流入驱动

报告摘要

瑞银预测香港房价未来十年将持续上涨，CCL年底仍有5%上涨空间。报告指出，香港每年住房需求约6万套，远超政府长期供应目标4.5万套，供需缺口显著。大湾区一体化与中国CRS实施预计加速人口流入，进一步支撑房价。当前开发商NAV折价达40%，高于10年平均35%，市场尚未充分定价高房价可持续性。看好住宅和零售板块，对办公中性。本报告适合投资者、地产分析师、港股投资人及研究机构，深度解析香港房地产中长期趋势与估值机会。

📋 核心要点(部分)

1. 执行摘要
2. 供应与需求分析
3. 大湾区影响
4. CRS与人口流入
5. 开发商估值
6. 住宅与零售前景